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总价148万!为置换学区房,年轻妈妈低价出售仙林东精装三房

作者:刘存佳 来源:安家城东

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本期要帮粉丝卖的房源是位于宝华板块的仙林悦城,精装四室两厅一卫房源。

房源信息

【小区】仙林悦城

【居室】四室两厅一卫

【面积】113平

【楼层】32/33

【装修】精装

【价格】148万 单价13097.3元/㎡

【税费】满两年

【房主联系方式】15951887897(同微信号)

房主自述

我大概是在2015年1月买下这套房子,当时其实我在市区还有个小套,但想要提高生活品质,手头又没有太多的资金,就选择在宝华买套大点的房子自住,正好我又在仙林上班,对于我来说其实很方便


我现在出售是因为孩子准备上学,要考虑到学区因素了,所以就决定拿这套房子置换。


我们小区目前在换物业,后期将有银城物业进驻,生活品质会有比较大的提升。虽然换物业不是什么容易的事,但是我们之前连开发商的物业都换掉了,我想这次应该也不会很困难。


这套房子有一个4-5㎡的小房间是赠送的,我现在用作书房,已经打好了书架。我还有个使用权的车位,当初是花5.5万买的,如果价格合适的话,就在总价里赠送了,如果价格没到我心中的预期就原价出售。总价方面我也可以让步,上下浮动大概在3万左右,付款方式好的话当然也可以谈。


整个装修大概花了18万的样子,我当时也为了多些收纳空间打了许多柜子,居住起来还是很舒适的。屋子里的家具家电除了床,其他的空调冰箱,洗衣机全部赠送,我想不论谁买应该都不会要别人的床吧。


关于宝华楼市我觉得以后肯定会有好转。宝华依托南京发展,南京楼市现在都不景气,宝华自然不会好到哪里去。现在行情不是又一片看涨吗?如果南京明年楼市回暖的话,我想宝华肯定也会慢慢变好。


编者注:

仙林悦城是我非常熟悉的一个小区,之前我跟踪报道过该小区更换物业的曲折历程。现在这一问题也即将得到解决,业委会方与物业方对簿公堂,相信很快就会有结果。


这套房源位于宝华,总体价格适中,赠送面积较大,得房率高,周边配套逐渐成熟,在这里生活还是十分方便的。但大家也都知道,宝华楼市最近不容乐观。大量前期投资的二手房上市,买家可供选择的余地较大也就放缓了买房的步伐,区域内不少二手房中介的倒闭加剧了投资客抛房的节奏,想要置业宝华的购房者可以根据自己的需求选择,多方对比,不必操之过急。


配套设施

学校】南外宝华校区、宝华中心小学、宝华中学

【商业】万达茂、恒大商业街、项目3万方集中商业

【医院】泰康仙林鼓楼医院、省中医院仙林分院

【生活】苏果超市、菜场、饭店、银行等生活配套完善


交通情况



房源距离2号线经天路站6公里驾车13分钟即可到达,距4号线仙林湖站3公里,驾车仅需6分钟。小区门口有D5/191/159路公交车直达地铁站。

房屋户型图


房源户型较为规整,南北通透,双开间朝南,空间格局大,有5㎡的赠送面积,现用作书房。缺点是过道面积过大,房间面积小,居住舒适度降低。

房屋内外实景图


▲小区外景

▲客厅

▲餐厅

▲客厅

▲主卧

▲次卧

▲卫生间


房源优势


1、面积适中、总价低。

这套房源的单价13097.3元/㎡ ,总价为148万,对比同小区同户型房源总价相对较低,面积为113㎡符合大部分家庭的要求。


2、家具家电全赠送,拎包入住。

房主表示除了床以外的所有家具家电全部赠送,买家可以拎包入住,基本没有装修的烦恼。


3、物业即将更换为银城物业,生活品质提高。

在之前我们“安家城东”也报道过仙林悦城的换物业风波,据了解,现在物业公司已经基本确定为银城物业,银城物业的入驻对于仙林悦城来说绝对是一个好消息。

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