最新消息，刚刚公开不久的鼓楼滨江纯新盘：世茂璀璨滨江，已正式启动登记。而且，我还得两个重磅的猛料：

1、世茂璀璨滨江114、150㎡样板间确定本周六（1月19号）正式开放，现在可以去售楼处预约了。作为鼓楼滨江今年唯一的纯新盘，目前关注度非常高，本次样板间公开也是世茂璀璨系产品在南京的首次亮相。

世茂璀璨滨江预计首推18号楼，共计住宅套数575套，总高57层。主力产品为150/㎡三房产品，占比54%，其次为两房，占比27%。

2、世茂璀璨滨江样板间公开当天就启动验资，参与验资的买房人可享受开盘总价5000元优惠，这也是我第一次听到鼓楼主城有优惠放出，十分罕见。

为何世茂璀璨滨江一个星期内动作频繁，猛料不断、热度攀升？

1、节奏迅猛，世茂璀璨滨江刚刚公开就启动登记

鼓楼滨江最后“底牌”：世茂璀璨滨江。世茂首次给南京带来的璀璨系产品，最大的亮点是追求情境社区理念，并提出10大生活场景新标准。刚公开案名就迎来样板间开放，世茂璀璨滨江推盘节奏迅猛。

据了解，世茂璀璨滨江首开18号楼户型建筑面积约114-240㎡，精装交付，定位高端改善人群。

（世茂璀璨滨江18号楼户型分布）

1、19号本周六样板间正式公开

据售楼处最新消息：世茂璀璨滨江样板间分别为114、150㎡两种户型，将于19号本周六公开。

其中114㎡户型全明设计，约11.8米横向面宽，7.6米宽景阳台，户型方正，更有U型厨房设计；150㎡户型标配大客厅，阔景阳台，主卧、客厅双开门、卧室更是全套间设计，将空间利用到极致。

2、19号本周六正式启动验资，参与验资可享5000元优惠

最为劲爆的恐怕就是首开优惠了。世茂璀璨滨江本周六启动验资，参与验资的买房人可享受开盘总价5000元优惠，这项优惠只限验资的买房人，错过时间就无法享受。所以，本周六的世茂璀璨滨江样板间公开活动，买房人一定不能错过。

2、鼓楼滨江稀缺豪宅，板块炙手可热！错过不再！

作为2018年南京热度最高的改善板块之一，鼓楼滨江炙手可热，且新年伊始，热度延续。

纵观去年，世茂、中冶、深业、证大、仁恒、中海、当代等豪宅项目扎堆鼓楼滨江，区域热度居高不下。而根据最新的统计数据显示，2018年度豪宅产品共有7次开盘，且战绩不俗。

365楼市最新数据统计显示，去年全年，鼓楼滨江共有近3000套房源上市，基本上都为改善产品。其中世茂外滩新城热销588套房源，中冶盛世滨江、中海桃源里等热盘也是每次开盘都被买房人疯抢。

对于南京一般的改善区域来讲，大户型的产品一般推出100套以内都要担心去化成绩，但鼓楼滨江用全年近3000套的去化成绩证明：区域房源炙手可热，改善人群确实爱买这边的房子。

另外，鼓楼滨江世茂、中冶、中海共开盘7次，三盘几乎承包了区域全年的上市体量。更夸张的是，这三家楼盘的每一次开盘，人气都很高，都需要公证处摇号。而即便是在河西、城南这样的大热区域，也有改善楼盘因报名人数不达标无需公证处摇号。有一家城南改善楼盘，在开盘当天的去化成绩让人大跌眼镜。

从改善买房人的积极程度来看，世茂外滩新城前一次开盘，有买房人连夜从外地赶来看房，并直接下定。而且紧急看房的客户非常多，印象当中这样的情况也只是在河西中、河西南等区域出现过。

再说细节。世茂外滩新城二期9号楼9月4日开盘，588套房源一次性推出，也是鼓楼滨江全年推盘量最大的一次开盘，现场千人盛会。当天，900多号买房人也来捡漏，有人因为买不到自己想要的房子，哭了。

而鼓楼滨江已有一年多未拍地，豪宅房源面临断档之势，纯新盘更是绝迹，新房难求。世茂璀璨滨江作为鼓楼滨江2019年唯一纯新盘，热度可想而之。

3、春节前，入驻鼓楼滨江绝佳机会、抓紧时间！

据相关数据统计：2019年上半年鼓楼滨江明确有上市计划的仅中冶盛世滨江、桃园世纪等楼盘，且推盘数量尚不明确，纯新盘仅世茂璀璨滨江一家。

2019年豪宅市场，更多买房人偏爱纯新盘。纵观一个小区楼盘价格，第一批买房人无疑是幸运的，尤其是品牌改善盘，后期溢价率较高。世茂璀璨滨江作为2019年鼓楼滨江豪宅首个上市的楼盘，本周六就将公开样板间并启动验资。

世茂璀璨滨江除了江景资源卓越之外，首开18号楼无论品牌、精装规格、地段、学区、商业配套样样齐全，无可挑剔……

世茂璀璨滨江18号楼，春节前鼓楼滨江唯一 一波住宅房源，机会稍纵即逝。而本次推出的18号楼为三期首开房源，与对面二期10号对望，采光和观景都不受影响。

1、一线江景成熟资源，远胜过河西

河西新城自扬子大道东侧楼盘，基本可售房源非常少。除南京眼一带的江景尚有观赏价值之外，其余江景都很一般。世茂璀璨滨江，有着相较鼓楼滨江其他楼盘更好的江景资源，江岸线分外美丽。

2、世茂璀璨滨江，十二年制一站式顶级教学配套

目前世茂璀璨滨江的业主可以享受的学校从幼儿园到初中全部齐全，幼儿园有两所分别是南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园（分园）。

小学有力学小学复兴分校，中学有南京市第十二中初中部。世茂代建了力学小学直属分校和树人中学分校，未来建成后由政府公办划分。都是在南京名列前茅的优质学校。

可以来看一些案例。鼓楼区的一些学区房价格已经卖出“天价”。尤其是2019年1月份的力小学区房挂牌均价高达近10万元/平米，较2018年1月份上涨7.95%。而判断南京的小学好不好，有多少人上南外的是一个重要指标。

根据365南京学区房数据：南外中榜率，力学小学长年排名第一梯队，录取率达5%以上。

3、9大精工细节：让购房者一目了然

为了让购房者更清楚地了解项目，放心选房，世茂璀璨滨江详细地公示了精装交付的标准和规格。将多项精装细节呈现在购房者的面前。品牌、规格……让人一目了然。

1、世茂璀璨滨江本次18号楼，灶具、油烟机、消毒柜都是用的西门子的品牌；科勒橱柜；

2、再说卫生间，汉斯格雅花洒、德国唯宝都是一线大牌。另外细节决定调性，浴霸是用的松下的品牌、淋浴间地面用得防滑石材、热毛巾架、洗手台盘预留插座……世茂想得更为周到。

3、空调产品，大金的中央空调，绝对的一线品牌为居家增添高端的生活享受；

4、入户耶鲁指纹密码锁，全石材客餐厅……每一项细节都做到了极致。世茂璀璨滨江，全新的9大精工细节着实让人震撼。

4、配套完备、商业云集，醇熟板块优势明显

世茂集团目前有四大商业产品线，世茂外滩新城的世茂52＋minimall是其在南京的探索和尝试，特色餐饮、生鲜超市、进口食品、电影院、健身、早教等一应俱全，目前已经运营多年。

另外世茂外滩茂悦里商业街，以“滨江休闲+餐饮+文教”于一体的享乐功能，打造滨江互动式街区。业主能够享受家门口一站式商业配套。

除此之外，和记洋行、大观天地mall、证大大拇指广场以及后期的深业滨江上城、龙湖、恒大等更为鼓楼滨江商业加持，整体鼓楼滨江板块商业林立蓄势待发。世茂璀璨滨江更是30分钟畅享主城配套。

5、主城核心地段，距离新街口仅6公里

鼓楼滨江地理位置优越，周边路网发达。周边道路有郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等，自驾出行十分便利。距离新街口直线距离仅6公里，周边未来将有5号线、9号线两条地铁线经过，而5号线又是十足的换乘王。

6、主力户型155、240㎡，品牌改善首选

155㎡三房两厅二卫 ：大客厅设计，南向通长阳台约8.1米横向面宽，南向主卧全套间设计，配备全屋收纳系统。

240㎡四房两厅三卫：双面阳台约270°瞰景，鼓楼滨江绝版观景户型，横向双厅设计，四开间朝南，双主卧套间。