时光如白驹过隙，2019年已加快步伐向我们走来。回望跌宕起伏的2018年，我们共同见证了楼市从疯狂到冰封，无数人从疯狂到冷静，再到疯狂。然即便是这样不平凡的一年，武汉住房销售面积仍位居全国第二，连续8年稳居全国三甲，百亿房企规模创新高。

2018年的武汉楼市，品牌房企布局多元化，影响了市场的供应结构，除了光谷、四新、白沙洲、后湖等传统热点板块外，还催生了江夏五里界、黄陂横店、蔡甸后官湖、新洲阳逻等新兴板块。据统计，2018年黄陂区、东西湖、蔡甸等远城区住宅销量领跑全城，黄陂区域以超18000套位居第一，东西湖区以超17000套位居第二，这些在2018年勇夺头筹的板块，在2019年将迎来哪些机遇呢？

在临空港、长江新城等辐射拉动下，大汉口主城区与新城区共荣共生，跨区域置业大势所趋，黄陂作为地铁深入腹地最早的远城区，在楼市上的表现一直很亮眼，2018年以住宅成交超18000套荣获第一，片区内横店板块的中南拂晓城和北辰蔚蓝城市、盘龙城板块的天汇龙城分别成交2013、1691、2001套夺得片区成交套数TOP3。

黄陂区域的热销，与它明显的价格优势不无关系。2018年2月4日位于盘龙城板块的山海观首次入市，以整体均价12500元/平，刷新黄陂区价格新高，此后，黄陂区盘龙城、横店板块均价普遍都在11000-12500元/平左右徘徊。相对于远城区中东西湖14000元/平、江夏15000元/平，黄陂价格不算高，同时凭借着地铁、产业等集聚效应，2018年也吸引了一大批人口涌入。

2019年伊始，武汉第四轮轨道交通批复，其中7号线前川线获批，黄陂再将迎来一条地铁线路，由园博园经横店至黄陂广场，沿线早已提前布局的楼盘直接坐享地铁红利，这将吸引更多置业者的目光。

虽然2018年下半年楼市降温明显，连带着黄陂热门板块横店盘龙城也出现滞销情况，但黄陂整体仍是以刚需为主，价格依然是片区最有效的竞争力。2018年全年黄陂区域出让了12宗住宅用地，随着新地块的开发，老盘的继续加推，2019年黄陂区域供应极为充足，板块内同类型产品竞争也将愈加激烈，项目之间一定要做好客户的积累。

相较于黄陂区域2018年的波澜不惊，东西湖则是暗流涌动，2018年东西湖区以17101套住宅成交量排名第二，涨幅高达48.81%；区域内金银湖板块的融创观澜壹号以2338套成交量领跑，常青花园恒大御景2239套、庭瑞新汉口1496套分别位居二三。

东西湖区域作为曾经的刚需首选之地，在2018年则经历了蜕变，刚改产品强势崛起，一如融创观澜府、中南熙悦、电建地产洺悦御府等品质楼盘开盘，让片区从刚需过渡到刚改，意味着东西湖楼市产品已步入升级之路。

伴随着楼市产品的升级，东西湖房价也在稳步攀升。2018年初东西湖房价稳定在12000元/平，至下半年一批高价地的入市，房价猛然提升一个档达到18000元/平，片区均价也一跃超过14000元/平，而此时主城区中的四新14500元/平、白沙洲13500元/平，房价与主城区热门板块不相上下。

而东西湖是否有这样的实力叫板呢？小编认为至少有80%的底气。东西湖区是目前开通地铁最多的远城区，坐拥5条地铁线路，这点就能碾压白沙洲、四新这样的板块，其次东西湖拥有武汉市第一家宜家、永旺等商业综合体，这已经成为不少武汉人的消费聚集地。然东西湖地广，接近主城区的板块地铁密集纵横，而东吴大道以西及泾河区域交通配套就不算好了。

却说这堪比主城区的房价，也让不少购房者望而却步了。2019年开年，东西湖区天纵半岛蓝湾为新年第一个开盘，但去化率仅61%，主要是区位优势没有同等价格的楼盘好。2018年全年东西湖区域供应地块最多，多集中在金银湖板块，2019年区域内楼盘成交分化将会严重，此外相较于品质不确定的精装盘，毛坯和低价格的楼盘仍是片区内置业者的首选。

2019年楼市已经开场，有了上一年的经验，这一年购房者对于楼盘的选择将会更加理智，上一年精装修闹得满城风雨，这一年对于精装盘很多人估计会望而却步；同区域楼盘竞争仍会进一步升华，如东西湖的金银潭和金银湖，黄陂的横店和盘龙城等热门板块，如何能获得置业者的青睐呢，用产品说话。