俗话说新年新气象，2018年末的房贷利率一出炉，就把沉浸在新年喜悦的众人炸了出来。根据融360发布的2018年12月份全国房贷利率数据显示，连续23个月（约700天）的上涨终于在2018年末被打破，全国12月首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。

一时间关于房贷利率的讨论甚嚣尘上，毕竟是关乎咱们购房者钱袋子的问题，咱们今天也来看看这终于停涨的房贷利率究竟是怎么回事儿！

融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%；同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.09%，较上月下降10BP；最高值为武汉6.24%，较上月下降2BP。

咱们通过数据来看，能得到两个信息，一个是：12月份全国房贷利率终于降了！第二个就是在融360监测的35个重点城市中，武汉房贷利率依旧是第一！

咱们先来看看整个的大环境，也就是全国房贷利率的普降。

据华尔街见闻报道，中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率。此外，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率。其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

不只成都，根据市场研究机构融360更新于12月24日的数据统计，包括上海、广州、成都、重庆在内的多地，部分银行提供的最低首套房贷利率已低于基准利率（五年期以上为4.9%）。

至此，首套房贷折扣利率成功重现江湖。

第二个信息，也是身在武汉的购房者最为关注的，就是持续领跑的武汉房贷利率。值得开心的是，降了，12月份武汉首套房贷利率6.24%，较上月的6.26%下降2BP。不过开心之余有点闹心的是，武汉依旧是全国第一。

其实不瞒大家讲，根据融360统计的数据，这已经是武汉房贷利率开始掉头向下的第3个月。从今年的房贷利率最高点6.35%，经过了3个月，终于有所回落。

咱们再来看湖北日报关于各大银行的房贷利率下调的报道：“湖北日报记者咨询多个楼盘售楼部了解到，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。”

下面我们就来看看，赶在12月份买房的购房者们，究竟比在三个月前买房的人省下多少钱？

“以购买总价250万元的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮30%，月供为10912元；若是利率上浮20%，月供则为10357.5元，每月少还款554.5元，而30年的总利息则少了19.96万元，将近20万。”

如此看来，房贷利率的波动对于购房者的钱袋子影响确实很大。

于是很多购房者开始犯愁了，究竟是应该趁现在看中了就出手呢，还是应该等一等，看房贷利率是不是还会降？

如果说你是投资改善型选手，二豆建议你大可不必太过着急，可以慢慢相看；如果你是刚需型选手，二豆的建议就是，买中离手，不听不看也别瞎琢磨。

虽然现在房贷利率开始回落，但是大家也都看得到，回落的幅度比较少，而且依照当前的趋势来看，未来出现大幅下降是不太可能的，所以你想等待一个抄底时机来获取高额回报的话，这其中的时间成本要看你能否负担得起。

对于刚需来讲，任何时机都是买房的好时机。有一句话叫做，种一棵树的最好时机一个是十年前，其次就是现在。对于刚需购房者来讲，道理是通用的，一旦有能力上车，一定要尽快上车。而且进入2019年的楼市平稳期，房价跟房贷利率都控制在比较稳定的区间，对于刚需购房者来讲是利好。

而改善投资之类的购房者，可能对房子的升值、保值更为看重，投资回报所占的比重增大，这时候影响决策的因素就比较多了。不过二豆觉得，19年是一个平稳期，若想着一举抄底，利益最大化恐怕不太现实。但是换一个思路来看，当前房贷利率已经开始回落，房价也比较稳定，在整个下行的区间内出手，相对来看都是有的赚的。

全国房贷利率在涨了23个月之后，终于出现了下跌，武汉虽然也跟着小幅下跌，但是依旧是全国第一，房贷利率持续领跑。未来一段时间内，武汉还将会保持当前的状态，即便是有下降，幅度也不会大。可以说房价和房贷都在2019年开了个好头，不会给购房者太大的压力，想要买房的人可以松一口气了。