2019年初的楼市，依旧是冰火两重天！上周，河西南因为个别二手房跌破4万元/㎡，一直被喊着房价跌惨了！而另一边，江北却有二手房成交价高达3.8万元/㎡，难道江北房价也要高攀不起了？

据链家数据显示，位于老山板块的金地浅山艺境一套二手房，以单价38099元/㎡、总价448万成交了，成交周期仅64天，期间房主还在原总价458万的基础上自降了10万元。

我在链家上查询了该小区的其它房源，据显示目前金地浅山艺境的挂牌均价为34892元/㎡，按理说成交价格应该低于挂牌价才对，为何这套房源成交价格高出近4000元/㎡？

图源：链家网

经了解，房子是四房精装修，面积117㎡，从户型图看是四开间朝南，非常明亮通透。

最大的卖点在于，这套房源位于底层1楼，附带一个183㎡的超大院子，甚至比房源面积还大不少，所以能卖到3.8万元/㎡也不奇怪！

甚至还有不少业主在群里直呼卖的太便宜。

图盘来源见水印

从小区环境来看，金地浅山艺境也非常不错。

在交付时，被称为江北最美小区，小区外立面以褐石建筑，小区内设计山花坡顶、铁艺栏杆，一楼自带超大庭院。

金地浅山艺境产品以叠墅和洋房为主，不同类型、不同楼层、不同户型的房源赠送面积多少不一。受院子等赠送面积的影响，目前同一小区内二手房报价差距较大，所以出现高价成交其实也不奇怪。

金地浅山艺境在江北二手房的市场上一直很受欢迎，虽然不是核心区楼盘，但不得不说这个成交单价已经有赶超江北核心区的趋势了，看来江北的其他板块也正在发力。

那么江北的二手房价格到底是什么水平？刚需还能不能高攀的起？

最新数据显示，目前江北二手房挂牌均价排名前10的小区，挂牌价全线突破3.2万元/㎡，但是成交量不高，成交价格也偏低。

除了最近成交的金地浅山艺境之外，成交价最高的是正荣润锦城，成交价为34641元/㎡，而成交量方面，只有华润国际社区近三个月以内成交了2套。

数据来源于：链家网

由此看来，虽然极个别房源成交价格刷新了历史记录，但江北新区整体的二手房成交价还是稳定在3.5万元/㎡以下的，没有想象的那么夸张！

如果二手房市场看上去太疯狂，你还可以关注一下江北的新房，今年江北新区将有一大批纯新盘即将入市，各个板块都有。

其中江浦预计有7家纯新盘入市，占比近一半，是未来江北的主力供货军。

雨山路板块有5家纯新盘预计入市，分别为中海原山、语山棠、招商雍宁府、世茂江浦G24地块和龙湖国资江浦G38地块。

江北核心区预计上市的住宅均为纯新盘，金地风华国际、佳源新区G08地块、中海新区G06地块、香港置地新区G07地块4家新盘预计上市。

另外，桥北地王中建国熙公馆近期新领了6号楼70套房源销许，户型面积为89㎡、97㎡、105㎡、125㎡，销许均价27510元/㎡起，近期就会开盘！

江北还有一些老盘预计今年也有新动态，值得关注。比如三金鑫宁府和金象朗诗红树林今年年初都要加推计划，买房人可以关注。