达人地产观
 小娅看房记
成都
+ 关注

每周问答005|买房事大,一定要提前规划

原创:小娅Skylar 来源:小娅看房记

WechatIMG21.jpeg


上周看房实战3处新盘:建发·中央湾区、阳光城半山悦和优品道·锦绣。

距离看房200套的目标,差182套。最近看得慢,希望我的看房笔记赶得上我的看房踩盘速度。


看房感受

一、建发·中央湾区的区位规划在未来的发展空间很大,能够看江景,本次也是唯一的清水房产品,根据建发·浅水湾一二期的打造看来房产的品质和物业质量还是值得期待的。今天摇号结果公布,中签率高达223.7%,也就是意味着没有摇号的朋友还有机会去挑一挑。


二、阳光城·半山悦,这个楼盘是上周看房中,周边配套最成熟的一个区域,因为11月份开盘,目前所剩只有个别顶层和6楼以下,选择不太多。但是,楼盘SS在讲解中扬长避短,对楼盘讲解的细节处理非常到位,仿佛我买的不是一个地块有限还在主干道旁边的房子,而是营造出比龙湖·世纪峰景和招商·大魔方这样的高端楼盘稍微差一点点的生活品质,真的打动我,有当场购买的意向。


三、优品道·锦绣,冲着对中环路青羊大道段上优品道广场的喜欢,对开发商有莫名的好感。但是SS表示预计1月中旬开盘,同时开样板间。明明高层都只剩一栋等着封顶,算是饥渴营销?


推荐房源


这周新增一套红牌楼的房子,96平米,总价120万。交通位置非常方便。因为是朋友的房子,所以我这里是唯一的了解渠道。

A,B类房源-201812月18日.png

以上信息随时间变动,会有变化


本周问答




1. 哪些高校的建筑设计专业比较好?


老八校:清华大学、东南大学、同济大学、天津大学、华南理工大学、重庆建筑大学(已并入重庆大学)、哈尔滨建筑大学(已并入哈尔滨工业大学)和西安建筑科技大学。

新八校:浙江大学、湖南大学、沈阳建筑大学、大连理工大学、深圳大学、华中科技大学、上海交通大学、南京大学

曾经听闻老八校和新八校在建筑设计方面的竞争,能够进入这些高等学府都是很好的,其次是自己的学习能力。作为圈外人,都是有生之年向往的学府。


2.请问二手房买卖中,评估价格的影响因素中剩余的土地使用年限是否至关重要?

最近购得一套二手房,总年限只有48年(交易前中介告知的是70年),距今只剩25年,却按市场价买的,是不是亏大了?


明确土地产权性质,看清楚情况,影响不会太大。

二手房贷款评估价格的时候,土地使用年限是一个参考,主要是看房产的建成年代,如果房子建成超过20年,几乎是不能贷款的



3. 等到购房资格满足了,我先看房,看了别人会帮我算月供。这样我自己心里就应该有个大概的了解了如何买房,这样对吗?


不是,应该提前规划,找到核心的需求点。

由于此问题涉及知识星球成员的购房隐私,此处不做展开,需要一对一购房指导

更多了解在我的知识星球。

知识星球.jpg

正在升级1.1版本产品中,随时可能涨价


本周感受

在买房这个事情上,人人都是花栗鼠,仅有的预算里希望满足自住、学区、交通和投资各方面的需要。但是,要想符合要求,需要专业规划。

欢迎你加入看房实战

买房路上一起升级打怪。

WechatIMG22.jpeg

关键字
成都二手房热点