今天上午，一张昨日成都市房产交易量图在微信中疯传，看到今天的数据，很多人会想成都楼市新一轮的牛市来临？

我把今天的情况加入一行平均每套的面积区间，在90-115㎡。

从这里我们看到一方面，套均成交面积相对17年75㎡而言，在增加；另一方面，按照贝壳给出的全市平均单价1.3万/㎡，贷款额度在50-100万之间，可以猜测部分新增长的购房者是由于受到1.29日，公积金中心颁布3.15新政策的影响。从近30日网签量也能得到部分印证。

目前在售的300个新盘，每个盘日均销售量2套，二手房约16350个楼盘（数据来源于链家网），每个盘日均销售量0.02套。对比去年整体二手房成交量94590套，按照232个工作日计算，中心城区（13区，高新西区并入高新区）日均成交量407套，资深人士透露在“5.15”新政之前，五城区的二手房成交量在400以上。

现在的状况是在恢复期，慢慢上升，未来一段时间，还将会有更多拥有购房资格的人。曾经一次性开闸放水的时代已经过去，这种缓慢释放的供需市场情况，就像经济舱乘客通过安检限流，以前提前5个小时开始安检，现在只提前到1个小时集中安检,，有些乘客可能选择头等舱享受更好的服务，也可能改签动车，甚至退票；最终都会达到自己想去的地方。

限购这件事情，对于一二线当局者而言，就是一个大筛子。留下能够在这个游刃有余，潇洒生活的人，也自然淘汰另外一部分人。无论自住还是投资，不要刻意追求高价出售和低价买入，大部分的房产价格已经在合理的市场价格中，也不要在当下计算未来某天将来会以什么价格出售，因为出售的时候，最终面对的是单独的个体，会有情绪，会有非理性思考。在这场交易当中，受到各方面的信息影响，比如文首提到房产交易量图，大部分转发的人是中介，某种程度上看到是繁荣的假象。

经过看房实践和思考复盘，才能得出的真正结论。2018年12月底，我写过一份看房笔记与思考。

今天复盘看过的9套房子，贝壳找房显示3套成交，正是当时我比较倾向购买的，而另外3套停售（可能暂时不卖或者其他中介成交）。