来源：广州买楼、广州乐居

前言：

2017年3月17日，广州发布超严厉的“317”新政，非本地户籍人口购房资格从“3年社保”调升为“5年社保”，单身限购一套，按揭贷款“认房”又“认贷”，许多外地人一夜之间失去了买房资格。

这还没有结束，同年3月30日，楼市调控再次升级，购房限制接踵而至：

个人在330新政后购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不动产证满两年才可以转让；330新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；公寓不允许个人购买......

许多漂泊在广州的“异乡客”开始了2年的漫长的等待......

两年过去了，如今广州楼市变化如何？只有一句话可以形容：忽如一夜春风来，千树万树梨花开！

以下就是3月初广州楼市的爆场情况：

对此，有人说是因为《粤港澳大湾区规划纲要》出炉才火起来，但其实，广州的房价，早在《规划》酝酿时，就已经透支了政策的红利。

而前晚，又有增城盘传出通宵排队，从放出的动图来看，煞有其事。

据悉，该盘因为今日加推，所以从昨晚就有心急的购房者排队等候。

不过，一般开发商都会用排号前后来决定挑房顺序，那么在实惠盘的刺激下，熬一个通宵能挑到心仪户型，不算什么。

而与之相对应的是，是开发商们的反应！

广州最新加推楼盘价格

几乎全线上调！

据不完全统计，目前涨得较快的有招商雍景湾，1月开盘成交价是2.1万/㎡，而新加推的产品价格已经涨了4000元/㎡，卖到了2.5万/㎡。

其次，南沙多个楼盘也一起涨价，并且清一色外围区域涨得似乎更有“底气”。

然而，从广东房产频道爆出的广州开盘去化数据来看，买家对于开发商的“任性”并不买单！！

南沙但凡涨价的楼盘，去化基本不足5成。

而唯一价格平稳的越秀滨海新城去化则好了很多，推了160套，卖了116套，去化到了74%。在楼市任何时期，这个去化都算很不错的了。

基本来说，那些去化强的，都是价格相对实惠的。

只能说，市场还是对“价格”还是十分敏感。

然鹅看回1-3月的变化，你就能大概感知春天的这股气息正蔓延到楼市上。

1-2月以价换量：

3月立马“换了一幅面孔”，有盘开始试探涨价！

3月第二周，涨价楼盘小增，去化率回调。

到了3月尾声，加推楼盘不仅大增，并且，很多开发商和楼盘都透露出四月要涨价的消息。

而这次涨价，相信也会静悄悄涨，动作不会那么大了。毕竟，市场一好，涨价是自然的，也无需多加炒作。

在这样的市场环境下，具体的成交情况到底如何呢？我们一起看看吧。

无论是一手还是二手，看房的客户都明显增多。

一手：成交7557套

增城破2000套，南沙破1500套

根据房王监测到阳光家缘网的数据来看，3月份，广州一手住宅一共成交了7557套房，环比涨118%。

广州市场热度爆表！

各区方面，破千套的有增城和南沙。

增城以2397套成交量占据榜首，远甩第二名700多套！如此犀利的成交数据，真是让人叹服。

中心市区的荔湾也有不错的好成绩，凭借519套成交数据，占据全市第五位。

而与上月对比，3月成交量直接翻倍，可见3月回暖态势相当迅猛。至于同比，也有近3成的涨幅。

二手：学位房需求刺激

成交环比大涨211.44%

受益于3月的学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户增加，成交活跃，也因此拉动了整体价格上涨。

据阳光家缘网的数据统计，3月二手住宅网签均价26769元/㎡，环比微涨2.47%；

成交4272套房源，对比2月份足足多出2901套，大涨211.44%！

渐渐回暖的市场，未来4月份又将如何呢？会否保持3月的上扬气势？一起来拭目以待吧。