文/许晖

今天（4月12日），杭州迎来本月第二次土拍，位于萧山区南站板块的1宗商住用地最终以19433元/㎡的楼面价成交，险些拍至30%溢价封顶。相比9个月前，板块实际地价涨了40%。

值得一提的是，继4月2日主城区实施“溢价率30%即封顶”的土拍新规后，萧山区和余杭区的住宅用地也开始执行此规则。

今日土拍结果一览

地块与在建的地铁5号线通惠北路站距离不到200米，与杭州南站的直线距离约900米。

萧政储出(2019)8号地块区位图 制图/许晖

地块东、南至北山河，西至通惠路，北至金城路，总用地面积约39889㎡，容积2.7，建筑面积69689㎡，由住宅和商业商务设施组成。

其中住宅建筑比例不大于地上总建筑面积的80%，商业商务部分不得建设酒店式公寓等居住功能用房。此外，需配建面积为2788平方米的公租房。最终经过60轮竞价，地块由龙湖竞得，总价135427万元，楼面价19433元/㎡，溢价率28%。

地块现状图 图源/浙江土地网上交易网

考虑到地块有20%的商业商务面积和2788㎡的公租房配建，其住宅部分建筑面积为52963㎡，粗略计算地块的住宅实际楼面价达25754元/㎡，这个楼面价和9个月前的奥克斯项目（纯住宅用地，楼面价18400元/㎡）相比，涨幅显著。

同时，已经高于去年的新房房价（新城香悦公馆均价25000元/㎡）。并接近板块内的二手房价，例如中誉现代城，3月份成交均价26174元/㎡。

根据保本房价公式测算，地块住宅部分的毛坯保本房价约为3.6万元/㎡，和周边高层房价30000元/㎡的旭辉东原国滨府对比，贵了6000多每平。也就是说，板块房价需要涨20%，开发商才能保本。但这个价格，放在萧山区、甚至整个杭州，都是不便宜的房价了，购房者会买账吗？不过，项目最终由较擅长商业运营的龙湖竞得，或许可以相对降低住宅部分的成本。

透明售房网显示，旭辉东原国滨府上个月推60套房源，均价30000元/㎡（毛坯），摇号中签率60%，目前还有20套可售房源，去化率66%。

周边项目情况 制图/许晖

接下来，杭州还将有4场土地出让会，分别位于主城区、萧山区和临安区。下周（4月16日），包括望江新城、艮北新城地块等在内的多宗宝地将出让，敬请关注。

4月16日杭州土拍预告

编辑：小筝

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