2014年，上海一纸规划下来，上海北面一个区域从此进入了新纪元。

这个区域就是

未来上海第三个超大体量居住群

“上海长滩”

住宅部分分为4期开发和售卖：

2017年7月9日一期开盘，很短时间内就去化了全部的752套房源；

2018年7月12日，上海长滩的二期房源正式面世，一共推出943套房源；

目前仅剩下200余套，现房精装交付；

在2018年一共去化400余套，排在了上海全年的第19名。

为什么那么偏僻，都能取得那么好的成绩呢？

踩盘男神喜哥分析了一下几个原因：

1.超大小区-配套完善

上海长滩未来将会是一个类似于中远两湾城、上海康城这样的超大型体量社区，各种配套都会很完善成熟。

2.竞品少-需求大

上海长滩处于宝山东城区，区域内没有什么竞品楼盘，再加上区域内连年积累下来的购买需求比较大，所以在需求上会有很大的余地。

3.价格合适

项目近距离的二手小区都是1985年左右建成的宝钢工人小区，目前二手报价是在40000元/㎡上下；

房龄相对来说比较新的是恺源景江苑，二手房报价为57000元/㎡，而上海长滩的售价是55000元/㎡，可以说价格上还是比较合适。

总价470万~940万之间

PS：楼盘动态

除了二期房源有部分剩余之外，上海长滩三期预计在6月或者7月开盘；

同样是以精装修现房的姿态入市，预计会推出近1000套房源。

上海长滩，是个有故事的女童鞋

上海长滩的前身是上海宝山原上港十四区杂散货集装箱码头，地广人稀，是非常难得的一整块可供开发的地块，因而可以完整规划和设计。

上海长滩是由上港集团开发建设，未来上海长滩所在的宝山滨江板块将会打造成一个集高端住宅、商业、办公、酒店滨江休闲带等多种业态于一身的综合体社区。

目前整个区域已经初具规模，就比如这里已经建成的滨江休闲带，对市民开放的滨江瀑布公园；

以及建成并部分通车的过江隧道，未来这里还会建设大型的购物中心办公楼以及水晶音乐厅等休闲娱乐设施。

上海长滩规划总建筑面积146万方，可能是上海滨江沿线最后的百万方大盘。

上海长滩项目是酱紫的：

项目由上海设计院规划，分为七大开发地块，中间为四期住宅，小区内部配有两个公园，而小区外有一个政府规划的公园；

所以小区算是三公园环绕，再配合纯天然的长江风光，小区的生活环境还是很棒的。

项目两侧规划为商业，据说有上海第二个大型音乐厅，在四期边上的大型商业区涵盖了max影院等一系列高端商业种类，而四期项目是建在商业综合体上面的。

另外项目依托1.8公里江景线，可停泊多达270艘60英尺左右的游艇，市民可登船开展聚餐、赏海、海钓等丰富多彩的活动。

二期住宅楼栋为1至11号楼，整个二期呈扇形分布，主推户型为……

额，我也不知道哪个是主力户型，户型太多了，有33个！多到“令人发指”的地步；

户型范围是86-248㎡，均价在55000元/㎡，总价470万~940万之间。

上海长滩的2房是2梯4户，3房是2梯4户，4房是2梯2户。

入住体验

装修情况+尺度

配置智能门锁，中央空调，地暖等，而且厨房也是装修交付，配有厨房三件套，垃圾处理器等设备，整个户型的南向面宽十分开阔。

大平层房源的层高是3.15米，小面积的房源层高则是3米，这个标准在舒适度上是比其他房源更加好的。

最大限度保证户户瞰江，1至3号楼临江，景观视野非常好，据说天气好的时候可以隔江眺望崇明岛，这3栋楼预计售价也相对较高一些；

6号楼位于社区中间，两侧楼间距非常大，视野更加开阔；10和11号楼临街，易受噪音影响。

但是呢，据售楼小姐姐说是：

目前二期房源都处于低楼层，可能在位置上并不算是最好的，如果对视野等有要求的话可以等一下三期房源的入市。

这是将要推出的三期房源的沙盘图，这批房源在观景视野上是仅次于二期房源；

相比二期更加临近商业和地铁站，而且图中闪着蓝灯的是目前的售楼处，未来等房子全部交付以后会改成足球场。

这一批房源的入市时间预计是在2019年的6月或者7月，户型同二期，均价也在55000元/㎡，一房一价，精装修准现房。

斗胆给你分析下户型

据说有33套户型图，也不知道是真的还是假的

喜哥挑了两个户型来进行解析：

一个是它们最小的86㎡户型，一个是市面上比较常规的99㎡户型。

86㎡2房

最小户型

所有开间全朝南，保证日照和采光；

入户玄关紧靠卫生间；餐客厅中间间距较大；

整体而言这套户型比较经济实用。

99㎡两室两厅

空间感是非常强，开间3.9米，进深6.2米，大概是有26平米大小的客厅，而且它是只有两室。

这个户型它的客厅，包括厨房、卫生间全部朝南，等于三开间全部朝南。

客厅外连接了一个外阳台，而且整个房间是3米的层高，所以舒适度非常好。

这样一个户型在上海会特别的受欢迎，加上这样一个层高，居住的舒适度也不用担心了。

最后因为太多户型了，所以这里就不放样板间照片了，有兴趣的去现场看哦。

说说配套

交通

项目距离地铁3号线友谊西路站约1公里，有社区班车接驳地铁站；

周边有外环线、郊环线、同济路高架等，自驾出行非常便捷；

未来过江隧道打通以后，从宝山到金桥将会更便捷。

商业

项目自带30万方商业，分布于社区东西两侧；

包括一栋180米地标建筑、可容纳1000人的大型音乐厅、巨幕球体影院、5A级写字楼及商业等，建成后能满足业主生活需求。

除了自带商业外，项目周边还有永乐宝钢商场、安信商业广场、宝乐汇生活时尚广场、乐高活动中心等商业综合体。

教育

项目周边分布有上海行知中学、宝山中学、宝山区实验小学3所市重点学校，升学率和教育水平都非常不错。

医疗

项目附近分布有上海交大附属第九人民医院，宝山区中西医结合医院，能满足业主医疗需求。

项目总结

优势

1、项目户型从86到248㎡不等，适合所有买房需求的买房者购买，另外总价为470万起，在如今的上海楼市来说还算可以。

2、项目自成一城，从商业到学校到医院全都配备完全，而且能级都还不错。

3、项目靠近长江，属于江景房行列。

劣势

1、虽然项目有班车斑驳地铁站，但是这也难改变距离地铁站远的事实。

虽然总价比较低，但是均价55000元/㎡已经属于所处区域内的天花板价格了，未来上升空间略有薄弱。

2、项目是近些年来上海体量最大的小区，每一期动辄就是上千户的房源入市，这对于房源去化来说是一个非常不好。

基本信息

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