可以说，今年开年以来，苏州楼市回暖明显，三、四月份更是像气温一样，进入阳春时节。
各大楼盘非常活跃，不少楼盘开始蓄客、造势，售楼处各种活动不断。从3月来看，前半个月的推新动作还相对较少，不过到月底时，热盘加推的比较集中，而且部分网红盘开盘去化表现不错。
从数据上来看，“金三”新房成交量为5280套，环比上月上涨117%。吴江延续了最近几年遥遥领先的势头，3月份吴江的签约量更是达到了2833套，占总成交量的53.65%，真正的占据了大半壁江山。
那么大家最关心的房价情况又如何呢？
根据克而瑞最新统计数据发现，3月苏州市六大区有三区成交均价（不含别墅）环比上涨，三区成交均价环比下降；当前苏州价格洼地依旧是吴江区，成交均价在2万以下；高新区、吴中区与相城区成交均价已经都在2万以上；另外姑苏区与园区皆在3万以上！
3月苏州房价地图出炉：
2019年3月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为20369元/㎡，环比下跌4.99%。其中主城区商品住宅成交均价为24839/㎡，环比下跌7.24%。吴江区商品住宅成交均价为16312元/㎡，环比下跌3.08%。
从区域来看，相较2019年2月，吴中区、园区和新区3月商品住宅成交均价环比上涨，姑苏区、相城区、吴江区成交均价均环比下跌。
园区商品住宅成交均价为37985元/㎡，环比上涨6.83%；
新区商品住宅成交均价为23778元/㎡，环比上涨1.65%；
吴中区商品住宅成交均价为21940元/㎡，环比上涨0.82%；
相城区商品住宅成交均价为22600元/㎡，环比下跌4.43%；
吴江区商品住宅成交均价为16312元/㎡，环比上涨3.08%。
姑苏区商品住宅成交为35839元/㎡，环比下跌0.86%；
以上是苏州各大区的房价情况，那么具体到各区的板块上，价格上有着明显差异。
我们用一张金字塔图能更看清楚：
从上图可以看出，目前苏州的房价呈现出“4、3、2、1”的房价格局。
从各个层级来看，站在塔尖的是园区湖东，房价在4万+；
第二层：有园区湖西、双湖板块，以及狮山、姑苏区，房价在3.5-4万/㎡；
第三层：园区唯亭、教育园区；姑苏平江新城，房价在3-3.5万/㎡；
第四层：吴中尹山湖、上方山、越溪；相城高铁新城、黄桥，房价在2.5-3万/㎡；
第五层：新区浒墅关、何山、科技城、横塘；吴中木渎、天平山；吴中城南、太湖新城；相城元和；吴江同里、太湖新城、城中等，房价在2-2.5万/㎡；
第六层：吴中光福、香山、甪直、东山；相城阳澄湖、北桥、渭塘、望亭；吴江城北、城南、运东、汾湖经济开发区等，房价在1.5-2万/㎡；
第七层：吴中胥口；吴江七都、盛泽、震泽，房价在1.5万/㎡以下。
注：以上统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。
从以上可以看出，1.5万/平是入门级，但是相对偏远，第五和第六层的房价在1.5-2.5元/平的，从目前板块上来看，相对比较多，这也是刚需朋友能接受的价格。再往上，基本以改善为主。第三层、第四层基本是高改，第二层以及顶层，基本是终极改善。
很多区域房价已脱离刚需，原来的刚需集中地如吴中区尹山湖板块，目前房价已朝着“三万”奔去。
下面我们看一下苏州楼市最新统计的苏州在售楼盘价格：
以上数据来源售楼处；仅供参考，不做为市场交易凭证。
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