俗话说，养儿一百岁，长忧九十九。

进入4月，不少爸爸妈妈都在为子女的读书问题奔波操心，学位房的关注度也高居不下。

最近房产君收到风，东山口板块的龟岗社区有一套单价超41万/平的学位房在售。

| 东山口地铁站

哇，我的乖乖，这或许是广州楼市有新闻报道以来，最贵的学位房了。到底是什么神仙户型啊，卖这么贵都能比得上香港房价了。

房产君先给大家探探路，看看究竟是炒作，还是另有原因。

令人意外的是，这套被俗称为“私宅”的建筑居然是一座4层楼的小洋房，实际每层的使用面积约58平米，能做到2房。

最关键是，按照去年的招生地段，它还有带省一级署前路小学学位。

根据去年的越秀区小升初电脑派位表，署前路小学与培正小学同属一个组别，对口的初中是相同的。

读到这，你一定想问，6平米如何做到58平米的使用面积？是否存在违建？使用学位有什么条件？

别急且听房产君一一道来，先来补一张外部图。

此房源为红砖外墙，十分新净，在东山口板块的确少见。

据知情人士透露，这套私宅已经分证，2楼与4楼一起出售，2楼的房产证面积为58平，开价400万。

而4楼与2楼结构相同，虽然房产证面积只有6平，但使用面积同样是58平，还赠送天台花园，总使用面积超过100平，报价250万。

从户型图可看，本房源为房出阳台物业，朝向北向偏东，主卧连着阳台，衣服可以像2楼用户一样，挂在雨棚或天台上，把阳台部分纳入主卧使用空间。

该私宅与旁边的5层高的红砖私宅只有约1.5米距离，采光有少少影响。

不过这也不是完全没有好处，因为客厅、次卧、厨房、卫生间全靠西向采光，西晒不算特别严重，白天也不需要开灯。

还有天台花园可供买家使用，说实话，使用空间确实比同一学位的价格相近的房源要好。

地段确实是没话说，其距离东山口地铁站约500米，距离署前路小学约400米，距离培正中学约600米。

| 培正中学

不过，业主表示只接受全款买家看房，这对于首次置业的买家来说，压力并不是一般的大啊。

而且，房子带有5年租约，目前租客才租住了1年多，购买房子后仍需处理租客问题。

| 第七中学高中部

| 第七中学初中部

还有，购买这类房子，有些风险你必须知道。

使用面积58平米，房产证面积只有6平，这种向上做了加建的房源，有很大可能属于违建物业。

若真是违建，或可通过缴付一定的罚款费用转为合法物业，但不是每个物业都可以这样。

不能“转正”的话，拆迁只补偿6平，实在不值得。

| 周边配套-越秀区少年宫

另外需要注意的是，越秀房子面积在30平米以下，如果要使用学位，业主需要是名下唯一物业。

若你名下有房，必须把原有房子卖给别人或过户给父母，真的比较麻烦。

| 中山大学附属第一医院

| 署前路小学旁东山署前路公交总站

中介表示，这一带由于是培正小学、署前路小学的招生地段，300万以下的楼梯房都比较抢手，一般是30-50平的一房一厅或小两房。

原因有二，一是能自住，二是不需要考虑唯一物业的问题，将来转手也容易些。

买家多数为了学位选择置业于此，名下有房的情况不在少数。相比之下，30平米以下的房源单价虽低些，却不那么好卖。

| 均为署前路小学学位

据了解，同类型的物业，带培正小学学位房，要比带署前路小学学位的单价贵5000-10000元/平。

若你是想要好学位，同时符合首套房的买家，你会选择买这样的房子吗？欢迎在下方留下你的看法。

兔博士内容免责声明：此文章信息转载来源公众号广州房产；内容及图片版权皆归原作者所有，转载目的更多是分享、传递信息但并不表示赞同其观点或证实其描述。文章内容信息仅供参考，如转载的内容及图片牵扯版权问题，请联系兔博士进行删除处理（微信/电话：18621541330）