武林广场旁，总价130万起的70年产权“新房”，单价3.5-3.8万元/㎡，听着这样的配置，你会不会很心动？

今天，距离武林广场约1公里的木庵小区，再次推出36套房源，在产金所网站上进行竞价拍卖。

木庵小区建于2000年前，已有20多年的房龄，楼梯房。它上一次收获大量曝光度的是在今年1月中旬，当时一则公告放出，木庵小区有75套毛坯房源将进行拍卖，房子从建成从未有人居住过，拍卖单价不到4万元/㎡，首批拍卖28套房源。

要知道，木庵小区隔壁就是知名豪宅——新湖武林国际，其在二手房市场的成交价已经超7万，而其他一些普通老小区的成交均价也普遍4万+。消息一出，立马吸引了一波关注度。

木庵小区 摄/稀饭

时隔三个月，第二批房源已正式上线，36套房源，有建筑面积分别约37、52、59、74㎡的户型，其中37㎡的为一居室，52、59㎡的为两居室，74㎡的为三居室，起拍价最低129.88万元，最高价是74㎡的三居室，约262.2万的起拍价。

此次竞拍保证金为30万元，每轮加价幅度为5000元。在此前，有意向的购房者可在指定时间内到现场看样。

我也到现场进行了查看，小区与武林广场直线距离约1公里左右，临近环城北路，但不靠马路，面朝中河，可以说是处城市繁华中心，但小区闹中取静。

小区与在建地铁5号线宝善路站直线距离不到500米，步行距离在六七百米左右，环城北路上有多条公交线路，出行十分的便利。

木庵小区位置示意图 制图/稀饭

本次拍卖的36套房源，主要集中于6、8、10幢楼，目前都是毛坯状态，仅有少部分房源有过简单的装修。楼层从1-7楼都有，分布于不同楼幢之中。

木庵小区拍卖房源内部 摄/稀饭

木庵小区拍卖房源内部 摄/稀饭

我来到小区里时是下午2点多，在8号楼前已经聚集了一批看房的人员，工作人员则在一旁一边手发房产交易公告的宣传单页（内含全部房源信息），一边解答意向购房者的疑问。

大致数了下，与我同时看房的购房家庭有十三四组，有看似年轻的夫妻，也有全家四口全出动的。大家对房源的评价不一，有说房子太旧了不喜欢，有的认为地段很好值得买，但从看房的人流量上看，130万起的总价，吸引力还是比较大的。

木庵小区 摄/稀饭

一位已经看过大多房源的短发大姐，自称外地人，因工作日的关系，替刚工作的孩子来看的，她比较喜欢59方的两房户型，采光好南北通透，有套一楼的房源还自带几个方的小花园，以后孩子不住自己养老的话，可以种些花草什么的。但并不知道孩子是否喜欢，户口是否可以落进来等。

据工作人员介绍，这批房源是首次出让，竞拍成功后，续缴纳一定的土地出让金，房屋产权按70年算起，符合落户条件的可以将户口迁进。

另外尽管房龄已经超20多年，这一批房源依旧可以按照现行房产交易政策进行购买，简单来说，就是有首付资格的可首付3成，二套首付6成，贷款年限最长30年。且交易过程中产生的税费，将有由转让方与受让方各自承担。

这相比购买普通的二手房，既能省点税费，也没有老小区因房屋过老产生的贷款期限限制，对刚需来说，十分友好。

这一次，木庵小区又刷了一波存在感，但是拍卖的整体结果却依旧非想象中那么火热。

其实，早在1月18日，木庵小区首批28套房源在网上竞价，共有19套成交，其中有6套为底价成交，9套流拍未成交。

今天，截至下午2点，距离拍卖预期结束时间（不含延时阶段）仅剩1小时，有13套房源还未进行过一轮报价，已报价的房源，多还停留在第一二轮。

当然，待邻近结束时间再来出价是拍卖的惯用手法。在下午2点50分钟左右，有房源价格陆续被刷新，但截至全部竞拍结束，依旧有9套房源未成交，占房源总量四分之一，另有5套为底价成交。从房源楼层来看，未成交的房源楼层偏高，多位于6、7层，且总价相对较高。

制图/稀饭

从溢价率来看，溢价最高的是6幢3单元102室，约12.7%，这也是36套房源中，起价最便宜的一套。从房源内部情况看，已做过简单的装修，相比其他还是水泥地、铺着管线的纯毛坯房源，这套简单装饰下，基本可以入住了。总价低，加上省去一部分精力，这或是让它最具吸引力的地方。

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从竞价轮次来看，竞争比较激烈的是8幢4单元的102室，共有52次报价，是这批房源中竞价轮次最多的一套房源。该房为建筑面积约59㎡的两房户型，户型方正、全明通透，最值得一提的是一楼阳台前有个小型“花园”，实际可使用面积比较高。

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木庵小区这一批房源落锤之后，后续还有近30套房源未售出，从两次的拍卖情况看，尽管地理位置十分优越，还有税费等优惠，但是买账的人似乎并不多。

翻看同小区的二手房成交或许能明白其中缘由。这次拍卖中，多数成交价为3.6-4.1万元/㎡，与小区二手房的成交相差不大。木庵小区近6个月里最低的签约价仅35899元/㎡，最高签约价为41800元/㎡。

另外，这些房源是限购的，从投资角度而言，老破小涨幅不及新房，新生刚需则多为年轻人，对居住品质有一定的追求，这些或都是木庵小区拍卖难以大热的原因。

而下一次挂牌，木庵小区的价格会否适当下调呢？