其实北京的很多家长都是处于莫名的焦虑状态，也没什么头绪，脑子一热就跑去看学区房了，700多万买个50多平米的80年代老破小，说住也能住，不过居住条件太差了。

我一般不反对别人买学区房，孩子教育是非常重要的事，也算是每个家长的头等大事。不过如果问我的话，我都会把详细情况了解一下，再给他们合理建议。而不会无脑告诉他们，学区随便买。毕竟不同家庭的情况是不一样的。

先说一下大的方面。

首先是北京的城市变化非常大，5年一小变，10年一大变。不仅是北京城在变，我们所处的时代也在变，很多东西都随之发生了变化。

这个如何理解呢？10几年前，很多人读完大学之后的第一个选择就是出国留学，但是十年后的今天在回看，出国留学可能就不是一个好的选择。留学的价值越来越低，这是显而易见的事实，但是如果现在回到十年前，大家在那种环境下，只要自己有条件，是不是还是很难横下心来“放弃出国的大好前程”。

这就是人们经常纠结的一些问题，不愿意放弃。

北京的城市变化，也是由内到外的。由于发展周期问题，老城区很难承担新的功能，所以新的产业中心，城市重心，都转移到了郊区。再过五到十年，这些新区会越来越完善，越来越适合生活。老城区的功能退化，逐渐变成景区、央区，承担一些低能耗的任务。

北京的教育均衡化，正是在这个背景下发生的。一方面是新区需要大量的优质教育资源，另一方面是老城区的人口逐渐被掏空，教育资源存在的意义越来越小。当然，这个转移过程不是短时间发生的。不过趋势已经非常明显了。

教育均衡化需要从两方面来看，一方面是教育资源的疏解，比如说把西城的优质教师调到其它区，然后给比较丰厚的待遇，这样东西城资源弱化，其他区补强；另一方面是，其它区自身在提升教育水平，这部分教育资源未必是从东西城转移过去的，有可能是他们自己培养，或者是从外地挖来的特级教师。

这样有些区的教育水平就会逐步提高，当越来越多的区提升了自己的教育水平之后，优质教育资源越来越多，供需关系发生变化，原有的学区房的价值自然会大打折扣。

这个时候，大家就要想一想，你们到底还要不要买学区房？要知道学区房不是今年买了几年后就可以卖掉，而是要持有很多年。那个时候，你在卖学区房的时候，还好不好卖？

除去北京的城市变化之下的教育均衡化之外，还有一点需要考虑清楚。那就是时代的变化。现在的这些孩子家长，他们成长的年代，还是考大学就能改变命运的，那时候大学毕业之后，进入国企，进入外企等，都是非常光鲜的，命运基本上就被改变了。

但是越发展我们会发现，阶层的固化是一个不可避免的社会现象。过去考大学改变命运，现在考上大学也未必改变命运，现在大学毕业进入一些好的高校、好的企业的门槛越来越高，多数的大学生注定是留在市场里，靠自己的能力来打拼。这样，学历的作用就越来越弱。

这种感受对于很多大学生来说，应该是非常明显的。

当年乘着高考的东风成长起来的那些人，现在变成了家长，他们自然觉得高考依旧像当年那样可以改变命运。提一句：我当然不否认高考改变命运，但是今非昔比，任何事情都要结合时间的维度来思考，高考的重要性与过去相比，权重一定降低了。

现在社会的多元化，其实也增加了上升的路径，不再依赖于过去较为单一的高考制度了。

在这种大背景之下，很多家长就要考虑一下自己到底适不适合买学区房？

说的毫不客气一点，过去很多家长买学区房，一方面自然是为孩子的教育着想，另一方面一定也考虑了学区房的投资价值。

如果学区房买完之后，就会因为学区划片等因素跌了200万，那么你就要想一想，自己在意不在意。

下面我根据过往经验，跟大家分享下到底哪些人适合买学区房，哪些人不适合买。

第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。

孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。

不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。北京可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。

第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米1000多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。

不瞒大家说，现在东西城的老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。

文章里说到的大趋势，是帮助大家思考的，很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。

以上观点，供各位参考。