大学城北板块在地理位置上已经十分靠近海宁，因此不管是走德胜高架到市中心还是走江东大桥到大江东，又或者是走九堡大桥到滨江、萧山，即使不堵车也囿于距离偏远而需要花费较多的时间。

另一方面，目前板块内在售新盘都还称不上是真正的地铁盘，地铁出行也并不方便。记者实地走访发现，离都会钱塘和春江天越最近的是地铁一号线的文海南路站，但出了站还有将近10分钟的车程。

文海南路地铁站

此外，从文海南路站穿过大学城北板块到达海宁的城际轻轨，虽然已经确定规划但还没有动工，这一利好的兑现还需要很长一段时间。

春江天越门口公交站

与其它远郊板块相比，大学城北规划的教育资源不算少，目前已经确定的有5所幼儿园和2所小学.就在都会钱塘的正对面，绿城代建的幼儿园已经开工。等到交付时，这些教育资源基本都将兑现。

这是目前板块较大的短板，板块的开发还不算成熟，新房项目的周边还有很多尚待平整的土地显得比较杂乱。并且因为一直有新盘入市，大车往来较多，周边的整体环境很一般。有一个利好是，已经有一个市政公园在建设中。

都会钱塘自带4万方商业

水云和达城

板块发展时间短，目前板块内的配套还很一般，距离新房项目最近也最实用的是都会钱塘对面的水云和达城，包括影院、餐饮和一个农贸市场。都会钱塘自带有4万方商业，比较有优势。

而几个已经交付的小区一楼底商都没什么亮点。好在下沙的整体配套比较成熟，大学城北板块不论是到龙湖天街还是奥特莱斯，20分钟以内的车程能到达。

小区周边底商

金地宋都都会钱塘沙盘

地址：杭州市下沙大学城北文淙北路与水云街交叉口

楼面价：13368.74元/㎡

项目规划：2幢高层、16幢洋房962户

交房时间：2021年07月31日

户型：89~139㎡

均价：27000元/㎡（含3500元/㎡精装修，上一期预售证）

物业：宋都

物业费：3.5元/㎡/月

容积率：2.4

绿化率：30%

车位配比：1∶1.07（1025个车位）

金地宋都都会钱塘施工进度

主力户型点评：

89㎡三房两厅两卫的洋房户型，也是目前市场上的主流。功能性方面和其它90㎡大同小异，整体户型略偏狭长，两个卫生间都是全明，但是在实体样板间体验过会发现，公共卫生间做了干湿分离，导致坐便器的位置空间比较狭窄。

该项目目前剩余的房源，主要就是这个89㎡的户型，楼层主要包括2、3、4、8楼。

龙湖春江天越沙盘

地址：下沙凌云街与千帆路交叉口

楼面价：16480元/㎡

项目规划：小高层、高层共1133户

交房时间：预计2021年

户型：89~167㎡

均价：29000元/㎡（含3500元/㎡精装修，上一期预售证）

物业：龙湖

物业费：3.6元/㎡/月

容积率：2.3

绿化率：30%

车位配比：1∶1.3

龙湖春江天越施工进度

主力户型点评：

126㎡四房两厅两卫的洋房户型，是目前在售的主力。三方朝南整体面宽近11米，客厅和副卧相连面宽达8米的阳台，是一大亮点。整个户型的动静分离做得很好，比较可惜的是主卧的储藏空间比较少，衣帽间做在了副卧。

该项目目前在售的主要就是这个户型，5月份预计将开的高层，全部是89㎡的小户型，但目前还没有户型图，后续将有样板房。

小编从报社驾车到第一个楼盘龙湖江与城，花了1个小时，期间在进入江东大桥时，还遇上了堵车，不少大型货车会通过，扬尘较大。

目前来说，大部分人为选择走德胜快速路，再转江东大桥，出行方式单一。不过未来，龙湖江与城的项目门口就是地铁7号线的北二路站，预计2021年就能通车。该条线路可去往机场，终点是吴山广场，与多路地铁有换乘站。

过江东大桥的路上

相对来说，未来海岸离地铁8号线的新湾站，有1公里多。目前周边多条村道在修，未来交通会方便些。

不远处的地铁7号线北二路站

教育这一块，大江东整体还是比较欠缺的。紧挨着未来海岸有个新湾小学，除此之外，整个大江东核心区域都是规划或在建的幼儿园、小学，以及一些国际学校。这一块，小编目前看下来，不确定因素还比较多。

不过，值得关注的是，在龙湖江与城的示意图上，杭高东湖学校以及杭州高级中学大江东分校，都是在建的状态。

新湾小学

从市中心一路开到大江东，小编的车蒙上了一层厚厚的灰。大货车以及工程车来往频繁，让人觉得大江东目前正处在大建设期，现在基本无居住环境可言。

未来，在整个江东新城外围，规划有沿江景观公园和江海湿地休闲公园，局部内环境，小编现在无法下判断，是好还是坏。

大江东仍有大量空地

目前看来，板块内在售的两个楼盘，能够依靠的是三个综合体，一个是龙湖自带的天街，体量很大，相信未来也是区域内的标杆商业，第二个是宝龙广场，还有个是更靠近未来海岸的义蓬购物中心。

但除了第一个可期待外，整体商业氛围一般。而类似于商超、农贸市场，小编更是没有发现，这个板块的配套只能等到两年后才能判断，现阶段几乎为零。

大江东宝龙广场

龙湖江与城周边

龙湖江与城

地址：杭州市大江东青六路与江东大道交叉口往北

楼面价：8107元/㎡

项目规划：多层、高层、联排2703户

交房时间：2020年12月31日

户型：89~139㎡

均价：17800元/㎡（含4000元/㎡精装修，上一期预售证）

物业：龙湖

物业费：3.1元/㎡/月

容积率：2.6

绿化率：30%

车位配比：4054个 1:1.5

龙湖江与城90方精装明细

龙湖江与城售楼处

主力户型点评：

小编非常推荐其89㎡的中间套，除了楼王外，其余位置的中间套价格会相对较低，而且，三开间朝南，两明卫，整体户型方正，没有过多的浪费空间，唯一可以吐槽的是，整体精装交付的89㎡，其中一个客卫居然是毛坯交付，后期要进行再加工。

未来海岸售楼处

地址：杭州市大江东产业聚集区新湾街道建华路与闸口路交叉口

楼面价：10190元/㎡

项目规划：高层、排屋1721户

交房时间：预计2020年

户型：93~210㎡

均价：17604元/㎡（含4000元/㎡精装修，上一期预售证）

物业：滨江

物业费：3.35元/㎡/月

容积率：2.2

绿化率：30%

车位配比：1939个约1:1.12

主力户型点评：

目前该楼盘没有在售户型，未来将推出的93㎡户型参考上一期，样板房也暂时关闭。该户型也是三开间朝南，唯一有亮点的是，南向客厅有个比较大的阳台，这在90㎡户型中比较少见，此外，主卧空间比较大，可以做一个衣帽间。