1号公告土拍倒计时1天！
7宗地块，起拍总价101.9亿，
其中5宗涉宅用地。
最高起拍楼面价2万/平
最高限价楼面价
狮山3.78万/平
尹山湖2.7万/平
吴中太湖新2.97万/平
截止发稿，尹山湖地块有6次报价，吴中太湖新城有一次报价。
5宗涉宅类地块设置了一次报价区间：
此次出让的地块涉及姑苏区、新区狮山、吴中尹山湖、太湖新城等几大热门板块，看点比较多。比如尹山湖地块，比如太湖新城地块，比如狮山地块...
对于未拍先火的尹山湖地块之前已做过详细介绍，本次就不多说了。
总之，开拍前楼面价一下上升到接近2.2万/平，超出市场指导价，直达现房前一手，还挺让人意外。（链接：加价9.5亿、9.7亿！园区楼面价首破3万+！尹山湖楼面价2.1万+！）
狮山地块总价高，哪家财大气粗来拿地？
高新区狮山地块位于滨河路东、横山路北，出让面积A地块40286.6㎡，B地块46454.5㎡，容积率1.0-2.2。
狮山滨河路地块起拍总价和起拍楼面价均最高，起始总价为38.17亿元，起拍楼面价20000元/平，也是本场土拍中楼面价最高，限价37800元/平。这么高的总价，对于拿地房企是极大的考验，资金实力要雄厚才行。
地块紧邻滨河路和横山路，交通较为便利，距离地铁3号线（在建）和5号线（在建）约300米以内。
周边的教育资源较为丰富，高新区实验小学、新区一中等。
2016年至今，新区狮山板块共成交7宗宅地，地块附近地块有，2017年11月苏高新41号地块、2018年2月九龙仓楼面价27075元/㎡拿下的82号地块和2018年7月保利楼面价26002元/平拿下的16号地块。
周边二手房方面，从链家网数据显示，仁恒棠悦湾价格约35792元/㎡，星韵花园高层均价约33521元/㎡。
地块规划要求：
·沿滨河路及运河路住宅公立面需公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建 筑面积全部计入容积率。
·不得设置凸出式楼梯间和阳台；
·高层住宅建筑面宽不得超过55米；
·地块内住宅为全装修成品住宅。
“一核四城”吴中太湖新城优质宅地上线
今天下午，2号地块有了一次报价。
吴中太湖新城地块我们近期去现场实探过。
该宗地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧，处于太湖新城核心地段，紧邻吴中太湖新城管委会。
地块面积7.8万平方，起拍总价249327万元，起拍楼面价16000元/平。地块设置了市场指导楼面价为22000元/平，一次报价区间为27500-29700元/平。
该地块为纯住宅用地。紧邻天鹅湖公园，距离轻轨4号线支线木里站步行仅5分钟路程。
从地块现状来看，非常平整，易于开发。
规划建设要求：
檐口高度(建筑高度)≤60m。
居住建筑和应公建化，沿天鹅荡路居住建筑北立面以玻璃幕墙、金属板材为主，且建筑阳台、设备平台须封闭，其余所有建筑立面以玻璃幕墙或金属板材、石材为主。
外立面色彩为冷灰系列。建筑以点式为主，面宽不超过60m，红线南侧沿天鹅港80m范围内建筑高度应≤12m，以居住配套用房为主。
住宅建筑户型面积应不小于110㎡。
楼面方面，除了先前永旺周边4个项目先开发，2014年之后，15、16年都没有地块出让。直到...
2017年2月16日，正荣拿下了溪霞街东、雷山路西、东太湖路南、济之街北77号地块，成交总价242666万元，楼面价14522元/㎡，溢价率46%。
2017年11月16日，金融街拿下正荣地块南38号地块，综合楼面价7839元/平。
2018年11月6日，富力拿下东太湖路南侧、天鹅港大街西侧28号地块，综合楼面地价8067元/㎡。
值得注意的是，正荣地块由A、B、C三块地组成，其中A地块为商业办公、B、C地块为住宅用地，金融街、富力地块都由几宗小地块组成，均包括商业、写字楼等。3个项目目前均未开盘。
姑苏区地块要求高，自带停车场
1号金门路地块，位于姑苏区彩香路东、金门路南。由南北两宗地块组成，南地块为住宅用地，北地块为商服用地和交通服务场站用地(停车场)，停车位不少于400个。
地块起拍总价74864万元，起拍楼面价13447.03元/㎡，市场指导价楼面价18549元/㎡，一次性报价有效楼面价区间为23186.25-25041.15元/㎡。
地块位于姑苏核心，周边商业配套齐全，有石路步行街、天虹CC Mall、奥特莱斯、西城永捷生活广场等。
交通便捷，1公里范围内轨交1号线、2号线，距离轨交1号线的桐泾北路和2号线的石路站直线距离均不到800米。另外，地块距离西环路高架也仅约1.7公里。
教育和医疗资源都较为丰富，有金阊外国语学校、苏州开发大学、苏州市第五中学、苏州大学、枫桥实验学校；苏州市立医院、高新区人民医院等。
周边在售的泰禾华发姑苏院子在售叠墅、合院，总价约730万/套起；当代苏洲府MOMΛ叠加、双拼、独栋，总价700万/套起。首开龙湖天赋住宅量小，目前已清盘，成交均价约35000元/㎡；
另外4宗地块，银城、朗诗、华宇及永威项目暂未开盘。
规划要求：
1、檐口高度(建筑高度)≤24m。
2、南地块内在彩香路和学文路交叉口东南虚线内设置基层社区中心，与小区内部配套设施合设，建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡)，基层社区中心包含1-3层，需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外)，有单独的出入口，并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。另外需配置不少于25个地面停车位。
3、北地块一层作为商业，以上部分作为停车楼，停车位不少于400个，应强调对停车楼建筑立面的处理，适当加入传统元素，与周边建筑风格相协调。
相城地块，为刚需准备
相城望亭镇御亭路北、问渡路西。出让面积95836㎡，容积率1.0-2.0，起拍楼面价7000元/㎡。
地块周边商业配套有丽都生活广场、望亭商业中心、明珠商业广场等，学校为望亭中心幼儿园、小学、中学。
近两年区域内有3宗地块出让，2017年禹洲拿下2宗地块，目前禹洲嘉荟星岛在售，均价16800元/㎡。
最近的是相城城建拿下的24号望亭镇鹤溪路东、牡丹路北，容积率1.0-1.5，成交金额22002万元，成交楼面价8204元/㎡。
此外，正荣悦玲珑花园已售完，当时小高层最低价13500元/㎡，御庭水岸，二手房价15417元/㎡。
规划要求：
建筑需高低错落，建筑高差需≥12米；
所有住宅户型面积不得小于90平方米；
住宅部分（8层及8层以下住宅除外）100%成品住宅，同步设计、施工和验收。预制装配式建筑面积比例应达到100%。
4月24日拍卖，具体时间如下：
4月24日10:00 苏地2019-WG-1号地块
4月24日11:00 苏地2019-WG-2号地块
4月24日13:00 苏地2019-WG-3号地块
4月24日13:30 苏地2019-WG-5号地块
4月24日14:00 苏地2018-WG-4号地块
4月24日14:30 苏地2018-WG-6号地块
4月24日15:00 苏地2019-WG-7号地块
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