在很多人的印象里

上海的入门门槛是很高的

单价差不多4万左右

环境好一点的话怎么说也得350万起步吧

昨天我去踩了个盘

回来的时候心里充满了满满的矛盾感

纵观整个上海市

总价100w+的新房选择并不多

即使与“环沪”项目相比

这个项目也具有相当的价格优势

项目的名称是

天和·尚上海

这个楼盘最直观的印象是宣传名真的很绕。

大家来感受下，天和尚上海，和尚？奇怪，怎么会莫名其妙跟和尚扯上关系，都是被奇怪的词汇组合逼的好不好。

这个项目便宜的超乎想象

不足200w的天和尚上海，可谓是低总价刚需购房者的福音。

哪怕是环沪的太仓、花桥和嘉兴，整个起步价格也差不多要150万左右了

当然啦，项目价格之所以这么便宜，肯定也是有原因的，事出有因必要妖

项目是在奉贤的金汇版块的，离主城区确实有点偏远，在郊环了，如果要比较价格，就应该进行同纬度相比，这样才意义

划重点，这片区域确实是价格洼地！

我们再看一张图，当下和金汇一样单价约3万的四个区域，他们往市区延伸20公里的城市节点在哪里？

·惠南房价不到4万，向外20公里左右的临港仍然3万左右

·南翔房价5万，向外20公里左右的安亭房价3万+

·赵巷房价不到5万，向外20公里左右的朱家角房价3万左右

·前滩房价8万+，向外20公里左右的金汇房价3万左右

巨大的剪刀差，随着前滩规划的不断推进，金汇的洼地属性可能很快就会被填平！

更重要的是，天和尚上海目前已经是准现房了，现房在售还低于板块均价约5000元/平，单价只有约2.5万！

便宜是便宜，但真的还挺偏的

从南京西路坐地铁，然后再转浦江线，再叫快车，整个用时差不多是1.5小时，路上的风景是和项目的整个周边是这个样子的

是不是感觉心里凉飕飕的，整个周边确实有点点荒凉

项目充满了矛盾感

其实给我的第一感觉，就是项目外面像“非洲”，项目里面像“欧洲”，刚才外面的部分大家已经看到了，确实还是比较慌的，但小区里面的话，又是另一番风景

从这个售楼处的大门开始，我就觉得这个项目挺不简单的，整个园林做的确实好，开发商是做园林出身的，所以各种绿化做的还可以

当然，很多开发商可能会在样板段做的比较好，但是在真实的产品交付的时候又会打折扣，但是

对于天和尚上海这个项目来说，因为高层一期前几年就交付使用了，二期也已成型，所以真的是所见即所得

项目的景观是做了抬升的，整个成本上升了不少，但这样做的话会让景观更有层次感

项目的别墅部分全部采用了干挂石材，高层的话低楼层采用的是干挂石材，稍微高楼层采用的是真石漆（为了安全。，政府目前不允许高楼层采用干挂石材）

项目户型

本次天和尚上海共推出744套房源，建筑面积约为73-96平2-3房，目标客群很清晰，全部都是刚需

其中总价在200以下的房源共有288套，建筑面积约为73-88平户型。

重点讲下天和尚上海的“明星户型”：77平2房

户型设计方正、全明；客厅连接景观大阳台；主卧飘窗设计；总价仅约170w-190w

88平的户型是直接做了3个房间的，这种紧缩型的功能性户型确实做得非常优秀

项目其他信息

交通

项目到达前滩仅约35min，到徐家汇仅约45min，到莘庄仅约35min。

教育

项目周边规划建造的同济附属外国语学校是9年制的私立名校，本小区业主享有优先入学资格，小区里面有金阳幼儿园（公立）已经正式开始招生。

商业

项目自带近8000平米的商业配套，就是不知道效果怎么样，3楼还有露天网球场、篮球场专为社区业主私享。

亮点

开发商为了吸引业主购买，直接开通了免费的公交车来回接驳小区业主到地铁站，这波操作还是比较溜的。

总结

在上海

100w+的新房已经十分难得

像天和尚上海这样的项目

如果你的工作生活在奉贤版块

主要的通勤方式是自驾

同时又是首套刚需

预算不是很多

差不多只有60-100W

这个项目

还是值得期待的

基础信息