7月苏州楼市整体推新及成交较6月相比有些滑落，不管是开盘场数还是入市房源数量都有所减落，原本定于7月开盘项目，也没有如约而至。

724新政由于7月底推出，所以对7月份苏州楼市的影响不会很明显，而8月就是验收成效的首月。据不完全统计，截至今天7月30日，8月苏州楼市预计29个项目竞相开盘。

分别为园区3盘、高新区5盘、相城区5盘、吴中区9盘、和吴江7盘，其中包含13个纯新盘项目，分别为：

• 园区：星翠澜庭、中海上园湾、融创泊云庭；

• 高新区：陆家嘴锦绣澜山、大象山舍；

• 相城区：九龙仓天曦、润元名著雅苑；

• 吴中区：中铁诺德姑苏上府；旭辉公元·萃庭；新力·云语铂园、奥园观湖悦府；甪澄时光花园、金融街·融悦湾；

另外，还有不少老盘加推，比如，浅山风华、蔚蓝四季花园、天地源拾锦香都、雅居乐新乐府、拾鲤花园、中海富仕居、四季春晓等。

下面一起来详细了解下：

从统计数据来看，8月份园区有可能开盘的有3个楼盘均为纯新盘，其中包括青剑湖板块的中海上园湾，位于娄葑的星翠澜庭，还有5月份就在验资的泊云庭。

在园区为数不多的在售盘中，再加上园区6月6日发布的人才优购房政策下，这些房源也为购房者们提供购房渠道。对于想要在园区置业的购房者来说，是一大好消息！

其中星翠澜庭为现房销售，项目已公开125，143，183平样板间，除去人才组屋，共392套。项目为全装修带地暖交付，项目位于东兴路南宏业路西（宏业路212号），对面为东兴幼儿园。

效果图

中海上园湾以现房形式销售，根据地块规划，基本以小高层4房大户型产品为主。该楼盘系中海地产在青剑湖打造的改善型住宅项目，包括了中海地产2017年园区土拍会上一连竞得3宗青剑湖宅地(地块西侧紧邻青剑湖学校)，所有地块的楼面价，都超过了2万元/平米。

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泊云庭项目建筑面积为100㎡、128㎡、144㎡，均是精装交付，中央空调地暖具备。项目由17栋总高17层的小高层组成，容积率1.7，绿化率40%，目前售楼处已公开。

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据不完全统计，高新区有5盘将开，其中包括陆家嘴锦绣澜山、大象山舍两大纯新盘首次入市，为区域补仓。

在新盘不多的情况下，高新区的浒关板块可供选择的余地还是比较多的。

临近大阳山的大象山舍项目，主力户型为145平-280平的2居-4居，臻山臻水的稀缺叠墅将首次开盘，系万科大字系，实景已经全部开放。

吴中区是8月推盘量最多的区域，预计有9个楼盘开盘或加推。其中有6个纯新盘。

中铁诺德姑苏上府位于：枫瑞路89号，在建的5号地铁口，出行便捷，与高新区交界。共516户。主力户型为117平-170平3居-4居，毛坯交付。5-17F。

旭辉公元·萃庭项目预计8月中旬开盘，此次推出房源为93㎡和103㎡的小高层精装房源。位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧地块，距离规划中的地铁5号线200米，出行便捷。

新力·云语铂园位于吴中太湖度假区，预计8月下旬首次开盘。项目主推6幢洋房，面积89-104-123平，顶层为复式。项目自带商业自带幼儿园，2021年交房。

奥园观湖悦府位于苏州市吴中区临湖镇临湖实验小学北侧，由15栋高层和小高层住宅组成，主要面积为90㎡、112㎡、118㎡、136㎡，预计将于7月底公开样板间和售楼处，并预计将于8月开盘，据悉，项目首次开盘将推出6幢小高层273套住宅。

甪澄时光花园项目由14栋高层住宅组成。其中１－4＃楼、6－10#楼、12#、13#、15#楼，这12栋楼层高为18层，建筑高度53.46米；而5#、11#这两栋层高为17层，5#楼建筑高度为50.49米，11#楼建筑高度为53.46米。项目主推89-126㎡的高层房源。

金融街融悦湾位于吴中太湖新城，首期预计推出装修高层房源，规划总户数488户，项目169㎡倾悦体验空间现已公开，非毛坯交付。距离4号线苏州湾北站500米，交通还是很方便的，小区周边的配套还不完善。

吴江区8月份推出楼盘位居第二，在整个区域来说，吴江也是价格洼地。就在今天（7月30日），荷塘月苑刚刚领取预售证，9181元/㎡起的价格是不是很吸引人。

根据数据统计，吴江太湖新城、运东板块、盛泽板块均有楼盘开盘。

苏州六大板块中推盘量较大的为吴江和吴中区，相城区和高新区的新盘项目也不少，接下来也将陆续入市，不管是同区域下毗邻的项目还是不同区域类似的项目竞争都是比较激烈的。

还没上车的同学或近期想置换的朋友，请随时关注以上这些楼盘。