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成交!房价!热盘!金九上海楼市盘点!

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这几天,真的凉了。

这里指的是天气。

楼市进入“金九银十”,也就是传统的销售旺季;而今年,“金九”成色并不足。

如今,“金九”已结束,9月新房成交如何,市场又传递出什么信号?哪些楼盘值得我们去关注?

先来看看9月新房成交行情。

下图为2019年9月新入市的房源数量;上海市新房新增供应6586套,全市共19个新盘入市,比8月增加了4个,房源数量比8月多了61%!

究其原因,“9-10月是卖房的好时机”,开发商绞尽脑汁卖房,寄托于传统的“金九银十”给成交量带来一些转机,以便回笼资金。

其次是受国庆小长假的影响,开盘时间尽量推至国庆前,方便小长假冲量。

推出的房源数量上涨,成交量却没有起来。


9月新房共成交6697套,成交量环比上涨6%;成交均价49452元/平,环比上涨9%。


接下来,我们看看各单价段详细成交情况。

数据统计,3-5万/平房源成交量占比最大,约39.1%;3万以下房源成交1537套,占比22.85%;但这两个价位段的成交量均环比下滑。

而5-7万,7-9万,9万以上成交量上涨明显,根本原因在于本月内中环改善型房源(如中海臻如府/新城虹口金茂府/融创外滩壹号院等)房源的入市和成交;说明了购房者需求集中在改善性住房,改善需求得以释放, 刚需需求逐渐减弱。

当然,这也与市场环境相呼应;毕竟,3万左右的房源所处位置较远,改善类房源较为稀缺,内环一手房可谓房产桂冠上的明珠。

在区域成交上,浦东区以1693套的成交量遥遥领先,奉贤以1101套排名第二;其余区域成交均未突破1000套。

从各月数据来看,浦东区依旧是成交主力;其次是宝山,青浦等房源供应量相对充足的区域。而成交价上,各区域涨跌幅度较稳定。


再来看看板块和楼盘成交榜单。


在板块成交上,因临港自贸区的影响,本月临港新城再次以529套的成交量排名第一。

不过,较8月相比,成交量环比减少34.7%(上月共成交810套),南桥/海湾成交量均有一定下降,上月位列top10榜的奉城也并未上榜,可见市场降温明显。

在小区成交前10名中,紫竹半岛位列榜首。

楼盘3公里范围内都是动迁房和老破大,再加上闵行紫竹华二的加持和良好的居住环境,紫竹半岛是区域内唯一的改善盘。9月21日开盘,截止30日卖了244套。


位居第二的是四季都会;位于宝山杨行板块,距离1号线富锦路地铁站约500米;该楼盘定位刚需;距离地铁站近的刚需房源向来都是“香饽饽”,人人追捧,这样的项目也卖一个少一个了。

排名第三的是盛世荟庭,这是9月第一个开盘的项目;开盘当天200套房源全部售罄。

地王项目的入市,既是对产品自身的一场考验,也是对购房者和市场的一场试验。中骏天璟是徐泾的地王,也是迄今为止徐泾地理位置最好的楼盘,开盘价突破了板块内5.8万/平的限价。

“热门区域,倒挂盘,学区盘”,只要带着这些因素,这个楼盘就有了被热捧的潜质,晶萃名邸也不例外;即使被网友嫌弃距离东方体育中心最远,靠近能源站和高架,晶耀名邸也获得了314%的高认筹率。

而宝华帝华园/保利玲珑公馆的成交则在于临港自贸区新片区的建立;当然,若不考虑楼盘性价比和自身的需求,而盲目地追随政策利好,这样的做法我们并不建议。

高尚领域,仁和都市花园,百汇园是前期开盘的项目,本次进入top10榜单则因陆续网签而导致。高尚领域卖的火热出乎我的意料。该盘位于真如,均价90724/平。容积率3.5,塔楼,户型一般。而真如这几年开始加快脚步,但竞争对手——虹桥,莘庄建设速度也不慢,真如崛起的难度并不低。这个价格买在这里性价比不高。

总结一下,地理位置佳,地铁盘,与周边二手房/已开盘新房价格相差较大的楼盘依旧抢手。同时,在看房时,一定要将户型,规划,有无地铁等因素考虑进去。

当然,市面上的新房越来越少,倒挂的楼盘也越来越少。如果你是预算有限的刚需,不知远郊区域的新房如何选择。不妨看下周边的二手房行情,二手房卖多少,多久能卖出去。因为所有的新房最终都会成为二手房。



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上海新房成交量成交数据