接着上一篇《残酷！这一轮二手房的冬天刚刚开始》。

还是先来复习一下，上一篇中心观点。

如果把中国将近50个一二线城市的二手房市场分为五类，分别为：

上一篇文章说了前两类，今天来说一下后三类。

第三类：一年来房价上下震荡，反复拉锯。

文章中有一则留言，引起了我的注意。

我们先来看看，绍兴这一年二手房报价的情况。

从全年来看，绍兴二手房基本面是下跌的，从16600到15600，跌幅不算大。

在19年上半年基本算是在16000元左右上下震荡，年中突然一个下探，之后在15500元上下浮动。很可能是年中的金融突然收紧影响了江浙的民间资本问题，造成了这个突然下探。

然而，你要说在这种市场报价下，非说绍兴属于“独立领涨行情”我也无话可说。

绍兴我是去过的，并做过详细的调研，米宅在2017年绍兴柯桥的那次元垄的团购，我也是参与人之一。

对于绍兴的行情我还是有发言权的，绍兴的市场尤其是柯桥实际上是杭州行情的延伸，杭州市场火爆，绍兴自然起来，杭州如果一直阴跌，绍兴自然熄火。

杭州二手房在近一年来一直属于阴跌不断，所以绍兴也很难走出独立领涨行情。（杭州倒挂盘摇号依然火爆，情况特殊）

这一类行情的城市包括：

沈阳、昆明、大连、温州、西安、南宁、长春、金华、徐州、珠海、绍兴

分析一下两个德比城市：

别看两个城市挂牌价曲线，上下翻飞，毫无相似之处。实际上你再看一下左边的坐标轴，实际上两个城市情况非常相似，都是在非常狭窄的300元区间区间范围变化。

沈阳在11850-11500区间，大连15850-15550区间，非常相似。情况相似的原因就是两个城市基本面，新房市场和调控政策都非常相似。

对于这两个市场，我的建议就是：无论新房和二手房都已经达到一定的高度，泡沫不小，需要等等了。另外京津市场，山东市场，长春和哈尔滨都差不多歇了。呼和浩特倒是挺火爆，但是已经出了政策，变凉也会很快。

沈、连二城四周都已经凉了，你能指望这两个城市能涨哪去。

另外，同样的建议也送给西安、南宁、长春、徐州，这些都属于新房拉着二手火，但是新房市场年底会明显转凉，二手能持续多长时间？

第四类：二手房逆势冲高，走出独立行情

2019年，如果一二线城市在调控的情况下，能走出逆势冲高，走出独立行情，这样的城市是相当了不起的。只有两种可能：

宁波、南通就是属于前者。

2019年，苏州超级春天的故事大家都知道，实际上在苏州启动的同时，宁波的春天也在启动，只不过涨幅较小，没有引发全国的关注。

这就属于区域很强，对标城市大涨，自身也不弱，所以能够逆势上行的典型，从这个角度我觉得宁波更多的属于补涨，泡沫较小。在浙江普通地市都接近2万的水平上，这个城市毕竟基本面不弱，是适合这个房价的。

宁波相对扎实，但是我无法解释南通为什么也能涨，然而我不太了解这个城市，难道上海第三机场和那个向南的大桥这么有力量？

深圳是属于第二种情况的，自己太牛逼、压都压不住。在自己没有任何解除限购或者变相解除限购的条件，隔壁广州二手房又下调6000元，自己却仍然慢慢涨了2000元，实在也是找不到别的解释。

似乎全国在这个时点，以这样的原因，有这样的行情，只有深圳一家。

第五类，属于走出无法归类的独立行情。

先来看看2019年最出乎意料涨幅奖——苏大强同志。

一个典型的反“之”的型，3月之前平，4月到8月猛涨，然后再平。

对于苏州市场，我的总结就是“二手倒挂，为新房市场鼓劲；新房火爆，为二手市场壮胆”。苏州二手房市场现在能够挺住不跌，很大原因就是新房市场依旧是非常火爆的。而新房市场火爆的原因则是新房和二手倒挂依旧严重。

然而二手虽然价格能够挺住，但是根据实地了解，成交量极为惨淡，因为有资格的人都去摇新房了。对于苏州二手中介来说，现在主要来钱渠道忽悠人去买新房，有资格的帮助摇新房，没资格的去湖州、常州买房。

无锡二手房这一年走出一个大大的“v”字型。在年前还跌跌不休的市场，春节后竟然走出了一个360度的翻转，一路上扬。很显然苏州的影响是个绝不能忽视的原因。

然而，苏州已经已经凉了，无锡还能坚持多久，那就要看城市基本面了。

厦门还在深度探底阶段。

很明显看出来，19年的小阳春只是帮助厦门稳定了一下二手房的房价，之后继续探底。估计19年已经没戏了，就看2020年春天能不能企稳了。

最后再说一下惠州，惠州实际上也是上下震荡行情。

然而对于环深的城市，惠州的惠阳实际上是有睡城价值的，深圳6万，惠州1万建立了房价的保险线。基本面最好的深圳不管是冷启动还是热启动，总归对这个城市是有推动的。

最后揭晓题目的答案——中国330个地级市，48个一二线城市，只有这3.5个城市二手房值得关注？

1、上海

中国经济第一城市，经过如此长时间的调整，泡沫几无。买来可能短时间不会动，然而如果行情启动，确定性最大的城市一定是它。最大的问题就是门槛太高，普通人太难。

2、深圳

比上海上车容易的多，还是那句话，在现在调控丝毫不减的情况下，二手房房价仍然顽强上涨，说明什么。说明这个城市基本面实在太好了，二手房6万现在不便宜，今后会更贵。

3、惠州

具体指惠阳，原因很简单，深圳早晚起来，深圳买房能吃肉，惠阳喝点汤还是明确的。

最后一个0.5城市，可能很多人不同意，是天津。

作为北方现在被黑的最很的城市，天津现在的情况是新房二手一块跌，所以这半年很可能“跌过了”，下跌幅度过大，跌出了机会，尤其是年终各个开发商以价换量的时期。

风险是涨上去的，机会是跌下来的，这就是买房投资的辩证法。

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