【原文】
易眼看房
今天（7月21日），上海土地市场又成功出让了一幅高价地——浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交总价为50.01亿，成交楼板价44238元/平，溢价率为19.07%。
01
参与竞拍现场的一共有5家开发商，分别是1号建发、2号旭辉、3号金茂、4号华侨城以及5号金桥股份。竞买初期，金桥、建发以及金茂都表现出了自己对这幅地块的渴望，相互之间的报价都咬得很紧。第40轮开始，主持人将加价幅度正式变更为1000万一加，但这三家开发商之间的竞争依然非常激烈。
第56轮，一直没有报过价格的华侨城突然杀入了战局，并报出了44.8亿元的报价。
第60轮，华侨城又自主报价报出了45.3亿的价格，至此，也标志着唐镇这幅地块的楼面价格突破了4万/平。而金桥股份也没有就此放弃，再次加价1000万至45.4亿。第62轮，华侨城再次增价至45.5亿，但竞买现场却突然冷静了下来。
打开网易新闻 查看更多图片
之后，主持人又重新把加价幅度降低到500万一加，金桥、金茂、华侨城分别都再次报价。第72轮，建发重回战场，46.2亿元的报价使得该幅地块的溢价率突破两位数至10%。
第74轮后，主持人再次降低了加价幅度至200万元，此后场上就只剩下金桥与华侨城相互竞价，又经历了将近100多个回合后，由于部分竞买人超过了趴账金额，因此竞价转为现场竞价，最终，华侨城以50.01亿的总价如愿将这幅地块收入囊中，实际成交楼板价高达44238元/平，溢价率19.07%。
02
虽然对开发商来说拿地是一件好事，但如此高的楼面价格还是不免让人担心这幅地块未来的命运。
此前，小编就曾在不开玩笑，上海外环外的房价未来要上8万一文中指出，这幅地块是近2个月上海推出的宅地中，为数不多的仍需要自持15%的地，再去掉5%的保障房比例，这也就意味着未来可售的部分只有80%。
作为一块位于上海外环外的宅地地块，D-04-06地块最终的竞得楼板价就高达4.4万/平，这样的价格相比几年前大名城拿地时还要高出1.5万元/平。
在地块刚刚挂出的时候，就有一位业内人士曾表达过对这块地未来的担忧：“地价太贵了，账太难算了，按照3.7万/平的起拍楼板价来算，高层至少要给到7.5万/平以上，但周边又很难找到新房的价格逻辑支持，唯一的点就在于大名城紫金九号卖完后，唐镇就断供了，将来这块地附近没有竞品。”
拿地的开发商真的能算得过账吗？如此看好唐镇的底气又在于何处？如果有了解情况的读者不妨在留言区告诉我们。
（浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块现状）
仔细对比周边的新房项目，大名城于2015年拿下的紫金九号和之后的二期项目，已是刷新整个唐镇板块楼板价的的地王价格了。当时两幅成交楼面价分别在2.7万/平以及2.9万/平，这也直接影响了两期项目的实际销售均价突破6.6万/平。
目前，地块周边的新房项目仅剩下浦发罗兰翡丽这个项目还有少量200平户型的大平层项目在售，成交单价在6.1万/平，总价在1500万以上。
新地王的诞生又是否会给唐镇带来一个与众不同的未来呢？
兔博士内容免责声明：此文章信息转载来源易眼看房；内容及图片版权皆归原作者所有，转载目的更多是分享、传递信息但并不表示赞同其观点或证实其描述。文章内容信息仅供参考，如转载的内容及图片牵扯版权问题，请联系兔博士进行删除处理（微信/电话：18621541330）
网易房产