真的不是因为最近股票大热，咱们才有的这个念头哈。实际上房产作为资产品之一，而且几乎是外汇之外最大的资产性商品(市场规模比股票市场最少大100%)，没有价格评价系统，没有指标来找到并特变关注的“个股-小区/商圈”，这本身就很不合理啊。

所以，一直以来，咱们兔博士的刘长老就尝试着各种方法，想建立一个价格体系来把房价的运转逻辑装进去，然后用这个价格体系帮助大家在房地产交易时，能够获得足够多的决策支撑。这其实就是“宇宙无敌超级好用兔博士app”成立的初衷呢。

终于，在经过了3年12个季度的连续观察，加上目前国内最大的楼市数据超强大脑Jarvis的算力支持，咱们有了一个可以跟大家一起看的价格体系，相应的页推出了国内第一个类似股票蓝筹的楼市重点关注小区[蓝筹50小区]。今天这篇就是做第一次发布。(目前算公测吧，欢迎大家在公号/微信群/兔博士app上留言给咱们意见，一起改进呢)

老股民应该知道，股市里的蓝筹股=在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票。

所以兔博士推出了衡量楼市的指数：蓝筹50小区。首先聚焦成交量，其次必须覆盖到各购买力段。第三是需要能够覆盖大家买房的周期，我们取了3个月作为时间频段，太短变化过多对大家买房的参考意义不大；太长就又跟不上市场的走势了。整体上，这些小区要能在大家买房的时候，作为对整体行情的热度人气的重要参考和支撑。

数据说明

数据出自兔博士app独家数据库Jarvis，包含所有的成交数据和市场中公开在售的所有挂牌房源。

蓝筹50小区：

1）数据的精度颗粒度=小区；

2）时间频段=每季度，

3）购买力分段=

300万以下(刚需市场)，
300-500万(白领市场)，
500-800万(首次改善市场)，
800-1500万(再次改善市场)，
1500万以上(豪宅市场)

4）选筹规则=当季各购买力段中成交套数最大，且挂牌价季度环比高于全市平均水平的TOP10小区。总共5段，所以是50个关键小区。

在揭晓榜单之前，老规矩，咱们兔博士要先给大家要看一下这蓝筹50小区的整体表现。同样的，要有清楚的【量价分析视角】

备注：老用户应该都很熟悉这样的分析视角啦，有兴趣的赶紧添加小编微信：lulu_lulu28，加入咱们的楼市数据讨论群吧。

数据从2017年的第一季度开始，因为2016年是楼市上一波行情的顶点，教科书上的观点是房地产一般18年一个周期，2016年正好是1998年商品房个人可以贷款购买开始后的18年(瓦斯啊，专家也不都是“砖家”哈，偷笑)，所以咱们从2017年开始取值，这样也正好是一个新的周期的开始呢。

接下来每个季度跟2017年第一季度的比值即是各季度的价格指数和成交量指数。为了让大家同期比对整体市场的数据，类似蓝筹对整体大盘，咱们的价格和成交量图表里，同时给出了当季整体全市市场的价格和成交量指数，同样用2017年全市的成交均价和成交总量作为起点数值“1”，大家来看下这样的结果吧，看看这些卖的在各段最好的蓝筹50小区是否跑赢大盘？