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关于新房摇号你可能不知道的3件事

兔博士 上海看房公社 昨天

新房摇号的基本判断1

40分不见得摇不到号哦


1)新房摇号首先会确认该盘的【认筹比】

比如普遍操作的的“100:130”,就是该楼盘每100套房最多可以130人参加摇号;

2)那在认筹比的条件下入围人员的最低分值就是该盘的【入门分数线】

比如上面100套房对应130人,如果第130人的分值是30分,同样也可以参加摇号。

新房摇号的基本判断2

800万以上的准豪宅市场,2手房可能因此受益。

就像之前的公民同招,导致很多家长担心考不进民办反而损失了公办的第一次录取机会,就放弃民办直接报公办,从而拉动了去年的学区房市场一样。

单套总价800万以上的准豪宅市场,按照得分规则:

家庭=10分(可得)

上海户口=10分(可得)

名下有房=5分(最多可得)

有房5年内无购买记录= 5分(最多可得)

在基础分60分里最多得5分?那参加摇号的机会太小了吧。

(其实不见的哈,可以参看上一条“40分不见的摇不了”)

【那还是直接买2手算了】

ps:600-800万也是学区房的主力总价段。

所以判断=2手的600-800-1000万市场会受益再次拉升。

上海新房摇号打分表

新房摇号的基本判断3

开发商还有一个调整分值的关键神器。

大家往往都关注基础分,因为基础分=60分,而且是因每个人的实际条件来获得得分,既成事实/无法修改。

(ps:永远别相信所谓可以帮忙修改分数的,不是骗子就是疯子)


但还有一个开发商可以自己设定的本楼盘【动态分取分标准】

按照规则:每一个月缴纳社保可以设定的动态分分值=0.1-0.24,足足差了2.4倍。


举个例子:以得分规则2003年缴纳社保开始计算动态分来算,截止2月底总共217个月,那动态分的得分在21.7-52分。

这样就算基础分只有10分,开发商也有机会让你在本楼盘获得62分的“好成绩”呢。

哈哈,相信很快,动态分标准会成为开发商最为有用的营销利器。

—END—

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