上海新房“积分制”政策已经出台有些时日了。但我们发现，还是有很多粉丝有些疑难杂症难以解决。
我整理了一下，我们团队的资深的顾问老师Tina和Will平日里被咨询频率最高的15个常见问题，分享给大家。
01
粉丝提问
Tina老师，我和我的老婆最近才买了房。我是主贷人，我老婆是共同还款人。
听说征信严格了，我这样的操作，今后如果想以老婆的名义买二套，还可以首付3成吗？
新房指南顾问Tina回答
你好，之前的征信如果夫妻双方共同还款，男方主贷，女方的征信是不体现的。
但现在，若夫妻间lh，非主贷人3年内再次买房属于有房有贷，首付7成，离婚后无法低首付购房。具体按照当下有关部门回复为准。
02
粉丝提问
你好Will老师，请问车位和装修贷款，影不影响房贷？
新房指南顾问Will回答
你好，新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
对于申请房贷，需要更多流水抵消负债。
03
粉丝提问
Tina老师，我想申请公积金贷款，请问条件是什么？
新房指南顾问Tina回答
你好，需要满足以下条件：
1、在沪缴纳公积金的在职员工（退休、离职都不可办理）
2、本市有≤1次公积金贷款记录并已结清
3、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月
4、本市家庭名下无房，或有1套住房且人均住房面积≤37.2㎡
除了以上条件，贷款机构还会对借贷人的征信情况、还款能力等进行审核，通过各项审核才能顺利借款。
04
粉丝提问
你好Will老师，外地人可以买法拍房吗？
新房指南顾问Will回答
你好，目前上海法拍房也是限购的，非沪籍家庭需要63个月内缴纳60个月社保，才有购房资格。
05
粉丝提问
Tina老师，我2014年购买新房并获得产证，2017年购买同小区产权车位，原产证登记日期被改为2017年，请问这种情况算五年内有不动产交易记录么？
新房指南顾问Tina回答
你好，你的这种情况算5年没有不动产交易记录的。
06
粉丝提问
你好Will老师，请问我5年内有分到过拆迁房，是否会被算成5年内有购房记录呢？
新房指南顾问Will回答
你好，拆迁房算有购房记录。
07
粉丝提问
Tina老师你好，上海新盘的社保系数是浮动的，这个由什么决定呢？
新房指南顾问Tina回答
你好，新盘的社保系数确实是浮动的，0.1-0.24分/月不等。由不同项目的地段、价格等具体情况而定，开发商提报，相关部门审核决定。
08
粉丝提问
你好Will老师，如果触发积分制，开盘当天没有卖完等房子，按照什么顺序出售？
新房指南顾问Will回答
你好，每个新盘按照项目销售公示文件的原则销售，不同项目已经出现差异，但出售价格必须严格按照一房一价。
09
粉丝提问
Tina老师，我是上海户口，和前夫去年离婚了，离异前有一套房，归我在我名下。
请问，我前夫现在还可以买房吗？他也是上海户口。
新房指南顾问Tina回答
你好，你的前夫还可以买房的，但是首付需要比例按二套房来。
离异后3年内按照离异前家庭房源总套数计算，沪籍单身净身出户，一套额度被另一位占用了，另一方就可买一套。
10
粉丝提问
你好Will老师，我只有在外地有房，上海没有，这样算无房户吗？
新房指南顾问Will回答
你好，上海无论限购，还是此次积分制政策，仅针对上海范围。但买房贷款的首套和非首套认贷，是考虑全国范围的。
11
粉丝提问
Tina老师，上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？
新房指南顾问Tina回答
你好，如果以家庭认购，那么按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
12
粉丝提问
你好Will老师，我刚刚毕业，才工作一年，想和父母一起买房，社保可以算父母的吗？
新房指南顾问Will回答
你好，已满18岁的成年人，和父母一起买房属于多家庭认购。需要以社保时长较短的一方计算。
简单说就是，你和父母一起买房，只能按照你的社保来算。
13
粉丝提问
Tina老师，我男朋友是外国人，现在上海新房境外人士购房也要积分摇号吗？
新房指南顾问Tina回答
你好，境外人士只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购1套。也需要按照计分摇号方式来认购。
14
粉丝提问
你好Will老师，我是上海户籍单身，08年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？
新房指南顾问Will回答
你好，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。
顺便提一句，这个2011年前和父母共有住房，可以不计入限购的政策只适用于上海户籍。
15
粉丝提问
Tina老师，现在上海的新房积分制，要求同一时间，只能认购一家新盘。
那么，如果我认购一个触发积分制的新盘，而我被排在了分数线之外，没有摇号资格，我是否要等到该盘开盘后，才能认购其他楼盘？
新房指南顾问Tina回答
你好，是的，认购开始至摇号公示期间，不能认购两个楼盘。
仍然有疑问的粉丝，可以在评论给我们留言。也可以直接购买新房咨询的联名卡，获得1对1半小时语音咨询+一份专属书面咨询报告+兔博士VIP季卡。
https://m.2boss.cn/trade/3847749198099251218262?proxyCode=85285
魔都财观