好久没有聊过房龄相关的了。
各房龄的房子都有不同的特点。老房子周边生活配套比较齐全地段位置相对比较好，新房子小区设施更胜一筹，面积相对更大住的更舒适。
这些大家都知道，小编不多赘述，而今天咱们要聊的肯定是一些大家不知道。
您知道买什么年份的房子最划算？您知道在不同的区域甚至不同商圈，不同房龄的房子价格差多少么？
小编整理了下数据发现有些商圈不同房龄的房子价格差了1倍还多！同一个商圈就差这么多，咱们买房的时候还需好好考虑哦！
下面我们把房子以房屋年龄分为5段：30年以上、20-30年、10-20年、5-10年、5年以下。这5段房龄究竟表现如何？
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数据说明
数据出自兔博士app
2021年1-4月成交以及挂牌数据
上 海
首先来看这一张表：2021年1-4月全市各房龄段情况
首先给大家解释一下“价格系数”，这也是这次我们最核心的数据指标：
价格系数=10-20年的挂牌价视为1.0，其他各段与其相比得出的系数。
而通过这张全市的表，我们可以得到结论是：房龄越大，房价越贵。
这完全有悖于咱们的常识，怎么可能？不应该是新房贵吗？
而兔博士刘长老对于这个不通常理的结论给出的观点是：肯定是地段影响的。
确实，在很多好地段，老房子的价格要高于新房子。这就干扰了全市整体的数据结论。
举个例子：
好地段和差一些的地段给出的是完全不一样的数据。
所以小编下面就从商圈的角度和大家来阐述，因为商圈就不存在地段差别，相比全市的数据就更准确。
于是乎就有了这张表：根据各个商圈的平均值得出的“价格系数”
共176个商圈的平均系数、最低系数以及最高系数，这样一看就合理多了！
我们可以很清楚的看出老房子要比新房子低，其中20-30年的房龄也是90年代的房子价格是最低了，买这类次旧房是最划算的哦！
根据这张表，咱们还可以引申出低于这个平均价格系数的，我们视为值得购买，高于这个值的，我们就尽量避开。
接下来就来瞧瞧，哪个商圈哪个房龄段最值得买，哪个要谨慎？
下面这些定价过高的大家一定要注意了！
当然10-20年的房龄也有要注意，也就是5段房龄中价格最高的商圈：北外滩、北新泾、黄兴公园、世博滨江、赵巷、真如、周家嘴路、朱家角。
接着是定价较低的，大家可以考虑一哈！
10-20年的房龄在5段房龄中价格最低的商圈：嘉定新城、蓬莱公园、新桥、徐泾、盈浦、长征。
不看不知道啊，小编也是看了下一跳，原来同商圈之间，不同房龄的房子还有这么大的差距。
所以买房不仅仅要看个人需求，而且掌握数据，比对查看也非常重要，可能帮您省下不少钱呢。
这不最后给大家上福利了么：新朋友免费领取3天VIP，老朋友VIP5折！
兔博士地产智慧