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数读|深圳到底买新房子还是买旧房子划算?

Dr.2.Z 兔博士地产智慧 今天

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好久没有聊过房龄相关的了。

各房龄的房子都有不同的特点。老房子周边生活配套比较齐全地段位置相对比较好,新房子小区设施更胜一筹,面积相对更大住的更舒适。

这些大家都知道,小编不多赘述,而今天咱们要聊的肯定是一些大家不知道。

您知道买什么年份的房子最划算?您知道在不同的区域甚至不同商圈,不同房龄的房子价格差多少么?

小编整理了下数据发现有些商圈不同房龄的房子价格差了1倍还多!同一个商圈就差这么多,咱们买房的时候还需好好考虑哦!

下面我们把房子以房屋年龄分为5段:30年以上、20-30年、10-20年、5-10年、5年以下。这5段房龄究竟表现如何?

ps:文末还有福利,是我们兔博士地产智慧粉丝专享的。大家一定要看到底哦。

数据说明


数据出自兔博士app

2021年1-4月成交以及挂牌数据


首先来看这一张表:2021年1-4月全市各房龄段情况

首先给大家解释一下“价格系数”,这也是这次我们最核心的数据指标:

价格系数=10-20年的挂牌价视为1.0,其他各段与其相比得出的系数。

而通过这张全市的表,我们可以得到结论是:房龄越大,房价越贵。

这完全有悖咱们的常识,怎么可能?不应该是新房贵吗?

而兔博士刘长老对于这个不通常理的结论给出的观点是:肯定是地段影响的

确实,在很多好地段,老房子的价格要高于新房子。这就干扰了全市整体的数据结论

举个例子:

好地段和差一些的地段给出的是完全不一样的数据。

所以小编下面就从商圈的角度和大家来阐述,因为商圈就不存在地段差别,相比全市的数据就更准确。

于是乎就有了这张表:根据各个商圈的平均值得出的“价格系数

共74个商圈的平均系数、最低系数以及最高系数这样一看就合理多了!

我们可以很清楚的看出老房子要比新房子低,其中20-30年的房龄也是90年代的房子价格是最低了,买这类次旧房是最划算的哦!

根据这张表,咱们还可以引申出低于这个平均价格系数的,我们视为值得购买,高于这个值的,我们就尽量避开。


接下来就来瞧瞧,哪个商圈哪个房龄段最值得买,哪个要谨慎?

下面这些定价过高的大家一定要注意了!


接着是定价较低的,大家可以考虑一哈!


不看不知道啊,小编也是看了下一跳,原来同商圈之间,不同房龄的房子还有这么大的差距。

所以买房不仅仅要看个人需求,而且掌握数据,比对查看也非常重要,可能帮您省下不少钱呢。

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