好久没有聊过房龄相关的了。

各房龄的房子都有不同的特点。老房子周边生活配套比较齐全地段位置相对比较好，新房子小区设施更胜一筹，面积相对更大住的更舒适。

这些大家都知道，小编不多赘述，而今天咱们要聊的肯定是一些大家不知道。

您知道买什么年份的房子最划算？您知道在不同的区域甚至不同商圈，不同房龄的房子价格差多少么？

小编整理了下数据发现有些商圈不同房龄的房子价格差了1倍还多！同一个商圈就差这么多，咱们买房的时候还需好好考虑哦！

下面我们把房子以房屋年龄分为5段：30年以上、20-30年、10-20年、5-10年、5年以下。这5段房龄究竟表现如何？

ps：文末还有福利，是我们兔博士地产智慧粉丝专享的。大家一定要看到底哦。

首先来看这一张表：2021年1-4月全市各房龄段情况

首先给大家解释一下“价格系数”，这也是这次我们最核心的数据指标：

价格系数=10-20年的挂牌价视为1.0，其他各段与其相比得出的系数。

而通过这张全市的表，我们可以得到结论是：房龄越大，房价越贵。

这完全有悖于咱们的常识，怎么可能？不应该是新房贵吗？

而兔博士刘长老对于这个不通常理的结论给出的观点是：肯定是地段影响的。

确实，在很多好地段，老房子的价格要高于新房子。这就干扰了全市整体的数据结论。

举个例子：

好地段和差一些的地段给出的是完全不一样的数据。

所以小编下面就从商圈的角度和大家来阐述，因为商圈就不存在地段差别，相比全市的数据就更准确。

于是乎就有了这张表：根据各个商圈的平均值得出的“价格系数”

共74个商圈的平均系数、最低系数以及最高系数，这样一看就合理多了！

我们可以很清楚的看出老房子要比新房子低，其中20-30年的房龄也是90年代的房子价格是最低了，买这类次旧房是最划算的哦！

根据这张表，咱们还可以引申出低于这个平均价格系数的，我们视为值得购买，高于这个值的，我们就尽量避开。

接下来就来瞧瞧，哪个商圈哪个房龄段最值得买，哪个要谨慎？

下面这些定价过高的大家一定要注意了！

接着是定价较低的，大家可以考虑一哈！

不看不知道啊，小编也是看了下一跳，原来同商圈之间，不同房龄的房子还有这么大的差距。

所以买房不仅仅要看个人需求，而且掌握数据，比对查看也非常重要，可能帮您省下不少钱呢。

这不最后给大家上福利了么：新朋友免费领取3天VIP，老朋友VIP5折！

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