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据悉,昨日沪上约10家房企与有关部门机构进行了相关会议交流,当下有目共睹的市场表现:客户量减少,分化逐渐加剧,越来越多的外围区域销售遇冷,冷热分化加剧,外围项目存量需消化,城央依旧热销;


对于其现象,主要的建议是在土拍的装修标准上,硬性的新房装标有助于提高整个新房市场的品质,装修标准等希望在所有地块中明确或全部采用“桃浦模式”进行设计导则式约定;目前供应的差异化也是导致市场转冷的重要原因,目前市场上中小套供应扎堆,基本没有差异化和品质化可言,中小套比例优化,市场需要更多的大面积和好产品。


在二手房市场及五大新城实施差异化限购及信贷政策,供地结构希望更加平衡,二手房市场,目前二手房市场新增挂牌及累计挂牌量均创新高,成交周期长,导致现金有限,制约购买动作;


市场需要真正有效的刺激,二胎首套的公积金调整政策效果甚微;普通住宅的标准还有很大的调整空间,这直接关系到高昂的税费


新房中的特殊高端产品,以云锦东方为例,洋房13万,别墅17万,新房价格限的很死,二手成交将近23万,倒挂空间巨大,以至于出现了假结婚等事件,对于豪宅倒挂严重,最直接有效的办法就是取消部分板块的高端住宅限价,难点是怎么定义高端住宅和高倒挂,亦或者是结婚相关的政策补丁,而刚需项目依旧限价,保护刚需买房者徐汇滨江启元、陆家嘴滨江凯旋门、世博保利天峯延期登场,已不是新鲜事,近期计划的弘安里、绿城外滩兰庭、华润前滩润璟、绿城百合园、浦开江南里、珠江安康苑、龙盛福兴里的叠加产品……都会缺席一阵,前豪宅市场相关认购规则,也在严谨研究。

在鉴于第四批还有较多项目尚未认购,五批次新房将可能延迟到6月初!


五批新房预测名单供大家参考(请以最终官方公告为准):1.jpg



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