今年5月，云锦东方因“高倒挂”“假结婚”等产生的问题引发热议，5月30日，云锦东方官方发布了《关于暂停<关于云锦东方云筑>开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。通知中写道，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，公司将暂停原定于2023年6月1日上午10时在上海市东方公证处举行的开盘销售摇号排序及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

如今，这一事件终于有了结果。

作为2023年上海楼市最大的热点，整个事件高高举起，到现在轻轻放下。没有任何补丁政策，也不会重新认筹，完全按照之前的认筹名单进行。

云锦东方事件，是上海首个官宣严查购房者资格的豪宅项目。

云锦东方事件，也很有可能是打开上海豪宅不限价的导火索。

而在云锦东方公告中，明确最高社保月数就是243个月

项目入围分118.32分，按照0.24的社保系数倒推仅有一种可能入围

已婚无房60分+243个月社保

同时，118.32分，也喜提历史第一高分盘！

这真是个如假包换的“满分盘”，云锦东方是目前唯一真正顶格社保的新盘，每一位业主都是“社保巨子”，太羡慕了。

从认购数据分析，项目总共105套房源，当时总认购950+组，入围比2.0，也就是入围客户数在210组左右，大概210组满分购房者。

大家都在讨论上海怎么这多满分选手，从2003年就得开始交社保，而且一个月都不能少！

第一：老人

第二：有钱人

第三：名下无房的人

只有同时把这三种人叠加在一起的，才有入围的实力！

想想当初在当时认购过程中，现场各路自称房产中介、理财顾问、包装身份的神秘人士，宣称可以解决积分、资金问题。

积分不够的话，直接现场配婚领结婚证，你想想项目现场有多乱。

正是因为如此荒唐的操作，导致云锦东方最终叫停认购开盘，并一直拖延到现在。

很多朋友会问上海房地产市场的幺蛾子怎么这么多

其他城市基本不存在这些违法乱纪的现象

原因只有一个

就是其他城市的楼市套利的空间太小了，还不能让人性扭曲

让你赚10万，去跟一个不认识的“爹爹辈的人”结婚，你肯定是不愿意的

那么，如果是赚100万呢？1000万呢？

核心问题就是上海的新房限价。

云锦东方新房因为限价，新房均价是16万，但是如果到了二手市场，预计能卖28万左右。

倒挂有12万/平，买到最少就躺着赚千万。

我相信绝大部分人一辈子都赚不到1000万！

但是在上海，你只要能想办法搞到一套云锦东方的新房，1000万就能轻轻松松到手。

你说如果是你，你会不会为了1000万，去和不认识的“爹爹辈的人”结婚？

有句话这样说：人性在100%的利润面前就会扭曲，资本就敢践踏一切人间法律法规！

不知道大家有没有想过。

对于新房而言，为什么要限价。

原因也很简单，因为新房的价格是需要审批的，地方政府对于新房房价是具有一定的定价权的。

前期二手房房价上涨过快，所以通过限制新房的价格，一方面可以在一定程度上缓解房价的上涨。

另一方面对于普罗大众来说，也可以通过相对便宜的价格买到好房子，实现社会的相对公平。

这样的初衷当然是好的，但咱们得分开看。

对于豪宅项目来说，其实根本就没有限价的必要性。

到了此时此刻，不仅不应该限价，反而应该拉高豪宅新房的价格。

这样做有两个好处。

第一，提升社会的公平性。

能买的起豪宅的都是有钱人，豪宅限价，只能让他们更有钱，加大社会的不公平性。

就像这次能拿出几千万买云锦东方的人，也绝对是上海楼市中的有钱人了。

既然他们已经享受过城市化进程带来的红利，如果再多次享受红利，会严重加大社会的不公平性，贫富差距会拉的很大。

这个钱与其流向富人口袋，还不如流向政府口袋，政府还能多做点公共事业造福大家。

第二，有助于提振楼市信心。

在上海楼市中，价格传递有着明显的递进式规律。

好地段的房子先涨，然后是差的地段。

品质高的房子先涨，然后是品质一般的房子。

一旦豪宅项目提升备案价，有利于稳定二手市场的价格，从而稳定整体板块的二手房房价。

对于楼市来说，预期管理很重要。

只有大家对未来有信心了，才能拿出真金白银进入楼市。

豪宅项目还是应该放开限价，一方面有利于打压投资客，对于中低端项目应该继续执行严格的限价政策。

这才是彻底消灭“云锦东方”闹剧的终极方案。