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成都楼市，似乎完全被一系列组合拳给拉满了！

长假前两天（9月27日、28日），叠加“9·26新政”刺激，成都新房分别成交了490套、573套，二手房成交了546套、748套，“金九”翘尾明显。

其中最为醒目的，则当属新川印，“9·26新政”次日（9月27日）迅速取证开出164套房源，当晚便宣布首批次已全部售罄，成为一段佳话。

新川印销售现场丨图源：华发优生活

政策刺激之下，开发商也纷纷加足马力去化。据购房通小程序统计，仅节前最后一天（9月28日），便有20个项目赶在中秋国庆长假前取证，开启黄金周“抢收”大战。

而就我们实地走访情况来看，无论是新房还是二手房，成都楼市确实是在长假期间迎来了到访和成交小高峰。

今天，我们就来直击“双节同庆”期间，成都楼市的真实战况。

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仅27-28日两天，全市32个楼盘取证，累计新增供应约4206套、新增新房供应面积约55万㎡。

根据成都房协的官方资料统计，国庆期间15家重点企业（华润、保利、中粮、中海、龙湖、人居、电建等）每个售楼部平均每日到访量32组，10月6日达到38组，日均增长7.9%。

据置业顾问反馈，大部分楼盘日均到访上百组，中海天府里仅国庆期间，实际到访人数就超千组，累计超600多组登记报名。项目已于10月8日开盘，当日去化超81%！

同样的火热，还体现在新川的中海新川华府和新川印。前者在国庆期间累计成交约60余套，累计到访超900组；后者平均每日有近百组到访，冻资60余组。

如果说看房来访的增多，印证了市场信心的回升；那实际成交，则是用“真金白银”投票，反映了市场的持续热销。

国庆期间 ，全市累计成交新房约785套，其中“5+2”区域加快恢复，累计成交349套，较2020年至2022年同期平均增长87.6%。新六区逐步企稳恢复，累计成交267套。

截止发文前，9月29日-10月9日，全市累计商品房成交超1200套。

其中，位于白鹭湾的鹭湾1号项目，精装单价约20677-38467元/㎡，国庆期间累计成交超70余套，目前首批次房源已全部售罄，新批次即将加推。

同样，锦江上院、龙湖天府晴川、华润置地中环天序等改善项目均有不俗的成交。

国庆期间的火热，体现出了新政后带来的整体市场向好，也主要体现了两种市场走势。

第一，是改善购买力的释放。国庆期间，成交TOP10中，改善类项目占据9席，占据绝对的成交主力。

第二，是限购区的持续走热。据购房通城市研究院统计，限购区域热度持续走高，搜索和关注热度提高约19%！

热门板块关注增长TOP3的新川、秦皇寺和天回镇均位于限购区。到访、搜索、咨询分列前三的楼盘也均为限购区楼盘。

再来看看二手房的实际情况。

按照9.26新政，成都“5+2”区域内144㎡以上（不含144㎡）住房，以及“5+2”区域外项目均不限购，同时增值税免增年限统一调整为2年。

再叠加取消2年内无转让记录限制，名下无房便认定为无房家庭，以及9.1的认房不认贷等多重利好政策，释放了一大波改善置换和外地人置业需求。

得益于此，国庆期间，二手房市场无论是挂牌还是成交都有显著提升，甚至有外地朋友到成都旅游一趟，直接顺手买了个房！

数据显示，“9·26新政”至今，成都二手房已成交了超8000套，这还有节假日备案延迟的情况，尽管还不能与去年同期相提并论，但相较于7-8月的颓势，回稳明显。

再看挂牌，通通专门留意了下，9.26新政当天，成都二手房挂牌量约为21.1w套，截止发稿前近22万套，算上成交，也就是说，9.26至今，二手房挂牌量已激增了约1.6w套，是不是有点上头！

如果把时间拉长到8.28，更刺激！

8月28日，二手房挂牌量约20.5w，这段时间共成交约2w套，言外之意，8.28以来，成都二手房挂牌量猛增了约3.9w套。

并且，据知情人士透露，节后贝壳内网二手房挂牌量已高达约25w套。看到这个数据，你的第一直觉是啥？难道抛售潮提前来了？

另外一方面，9.26至今，二手房套均成交面积已经来到了约98㎡，要知道，今年年初时，套均成交面积才约93㎡！

很明显，新一轮政策刺激，置业风口更倾向于改善。

总结来说，中秋国庆期间，成都楼市呈现以下三个特点：

借助9.26新政的史诗级刺激，成都楼市目前的整体趋势，依然以回稳为主，大家还在期待进一步的政策释放，有一定观望情绪，下手较为稳重。

后续的成都楼市，我们大胆预测：政策端，依然会在首套首付2成等金融政策和限购等方面来进行放松；

需求端，好地段的改善品质新房，依然会是抢手货，二手房因首置改善需求，挂牌会激增，房东竞争市场会较为激烈，刚需客群会有一定捡漏机会。

所以，现在我们给大家的购房建议，主要还是3条：

刚需无房客群：预算有限的，可以多关注主城区优质的二手房房源，目前有一定谈判空间；

首置改善客群：目前成都楼市新房一直在卷产品，品质都在升级，无论是户型还是配套都较为优质，所以能上车，建议抓住时机，毕竟随着精装不限价等新政，价格差距只会越来越大。

外地来蓉客群：比如西藏、兰州、北上广等朋友，依据自己经济实力来选择是买5+2豪宅，还是不限购区的品质新房。