70分+？！唐镇凭什么延续高分神话？

70分+？！唐镇凭什么延续高分神话？

最近，在市场一片低迷，积分不断下行的情况下，浦东唐镇却依然坚挺！

10批次新盘——安高申宸院，以71.31分傲视全城，一举打败了徐汇、前滩，成为了上海的“顶流”。

今年7次触发积分，次次都售罄！

是什么样的购房者在买唐镇？

今年以来，唐镇累计触发了7次积分，华发·半岛华庭和安高·申宸院，清一色70分+。

这一次71.31分意味着什么？根据社保系数0.13分/月计算

• 60分+87个月社保

• 50分+164个月社保

• 40分+141个月社保

• 基础分30分及以下无法入围

意味着如果是上海无房家庭，大概工作7年左右就可以入围买房，如果按照大学本科毕业22岁计算，意味着购房的主力人群是30岁左右的年轻家庭。

此外，从昨天公示的入围名单中，可以看到买安高·申宸院的家庭中，有71.6%的属于非上海户籍人口。310开头的上海土著家庭，占比连3成都不到。

在土著买家中，买唐镇的主要以大浦东居民为主，占了5成左右。其他也有来自黄浦、虹口、静安、宝山、崇明，甚至金山、奉贤的土著。

外地户籍方面，江苏、河南的购房者最多，此外还有山东、福建、四川、陕西等地区，甚至有身份证ID来自河北、宁夏、新疆等区域的，可以说是海纳百川了！

唐镇也有“围城”

一边说：别买唐镇！

一边挤破头想上车！

在打新的逻辑里，预算和积分需要找到平衡点。最有效的法则是在预算范围内，把积分优势发挥到极致。

所以，总价段在600-800万的话，唐镇或许是在地段、产品、配套、交通、学校等方面的权衡之下，浦东品质改善的最优解了。

谈谈对于唐镇的感受：

1、2号线地铁站的能级较高，30分钟直达陆家嘴，多几站就是人民广场、静安寺。反向直接通达浦东国际机场，主打一个工作度假两不误！这对于打工人来说，吸引力是很大的。

2、自驾也完全是唐镇的优势，不要小看龙东高架的通勤能力。开车从外环，一路通往内环，去哪里都很方便，便捷性秒杀不少外环外的板块。

3、如果说前滩用崭新的城市界面赢得了全城关注，那唐镇的城市界面也非常迷人。你从唐镇地铁站往北面走，那几个标志性的商品房小区，比如绿城玉兰公馆，一下子就把调性拉上来了。现在地铁旁边也有了商业，虽然体量不大，但有比没有强。

4、当然唐镇的热销也有学区的助力。不过个人认为学区的关键是人！也就是说，支撑唐镇学区的要素是生活在这片区域的家庭，这才是唐镇学区底色。周围从张江科学城定居于此的30岁城市青年家庭，源源不断地来到这片土地上生活，这种活力是其他区域难以比拟的优势。未来无论是学校、商业配套等，都会得到正向反馈。

我们也听到一些其他的声音。比如由于唐镇的居住人口越来越多，2号线唐镇站通勤压力变大，随着越来越多居民入住，未来拥挤程序或将进一步加剧。

不过，任何区域都有这样的壁垒，因为没有人希望享受到的资源被瓜分……

唐镇卖10万+不可理解

那是你不懂浦东新房的稀缺！

尽管今年外部大环境不如人意，但并不妨碍唐镇头部次新房维持着9万+元/m²的挂牌价。

大名城紫金九号9+万元/m²；仁恒东郊花园10+万元/m²；绿城玉兰花园11+万元/m²。

不过还是有很多人不认可唐镇，无法理解这个位于外环外的区域次新房，竟然能卖到10万+！

这是因为浦东和浦西有着天然的"地段"鄙视链。

上海市区土著更信奉”浦西“为市中心。而大浦东则沦为”乡下”。所以在很多人的认知范围内，唐镇卖到10万+是无法理解的。

然而，唐镇却是一个用脚投票的区域！唐镇的置业需求，基本是来自张江，另外还有南面的金桥出口加工区、唐镇自身产业，如卡园等大量的高精尖上班族。

大量的张江、金桥等高薪产业的人群，打破了这种地段的传统认知，用手上的房票证明了唐镇的居住价值！

此外，唐镇不止有产业，还有隔壁川沙和曹路的动迁户，都是高分选手。

从这里角度来看，唐镇新房7万+，不是这个板块的天花板。

翻看唐镇的规划图：

未来唐镇的供应将集中在金桥集团主导的金城和浦发集团开发的创新中路站TOD。可以说，未来唐镇的供应节奏，掌控在最懂浦东的两大国企手上。

无论是金桥集团还是浦发集团，土地均不是招拍挂拿下的，因此开发节奏更加可控。目前，浦发集团基本上一年推一个盘，金桥拿下的金城，则需要进行动迁。

因此，相比大虹桥的百花齐放，唐镇未来开发界面会更统一，也更有保障。

最后来盘点一下

唐镇接下去的新盘有哪些？

【新盘】11批次上新，连出“3个王炸”，怎么选？

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